重拳难遏楼市牛头 调控再下猛药?

　　在“新国十条”出台4个月后,楼市成交量和成交均价又开始重回上升通道。　　　　佑威房地产研究中心提供的数据显示,2010年8月,上海市商品住宅成交面积为73万平方米,环比7月增加了69.77%,已接近新政前3月份全市80万平方米的商品住宅成交面积。　　　　交易量放大的同时,成交均价也出现了反弹。8月23日至29日上海全市商品住宅成交均价为21333元/平方米,环比前周进一步上涨6%,突破2.1万元大关。　　　　楼市反弹迹象不仅仅只出现在上海。来自亚豪机构的统计数据显示,8月,北京商品住宅成交均价为21008元/平方米,环比7月上涨10.6%,创下了调控以来的最大涨幅,这也是调控以来,北京商品房成交价连续两个月保持上涨。　　　　除了京沪等一线城市外,诸如南京、成都等其他地区的楼市在8月也开始升温,“日光盘”、深夜排队抢房等现象重出江湖。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出,在一些品牌楼盘的热销引导下,楼市的“金九银十”已经提前反弹。　　　　始于今年4月的“史上最严厉”调控为何没能按住楼市牛头?　　　　资深地产分析人士、通路快建高级顾问周春兵告诉《中国产经新闻》记者,前几个月,虽然中央政府一再采取严厉的调控措施,但有点“虎头蛇尾”,地方政府没有落实跟进,所以再次反弹就难免了。尤其是上海这样的房价领头羊,地方政府竟然没有出落实细则,市场(地产商和投机商)自然要怀疑政府的决心了。　　　　对于目前出现的成交量回暖,广发证券调研报告认为其中的一条重要原因,就是经过4个月的消化期,房价未见实质松动,部分观望心理的购房者转入买房所致。　　　　随着传统销售旺季“金九银十”的来临,开发商推盘“热情”更是有增无减。据了解,北京9月计划开盘的普宅项目共46个,相比新政之后的5、6、7、8四个月预售入市项目分别为21个、27个、27个、18个,有非常明显的上涨。　　　　不少分析机构指出,以目前楼市的发展趋势,若不能严格执行现有调控政策而又没有新调控政策出台,未来几个月将迎来“金九银十”楼市供需两旺的景象。　　　　“此轮房地产调控的首要目的,在于遏制房地产价格过快上涨。如果价格上涨明显高于今年4月份,也就是调控开始时的水平,不排除会有更严厉的调控措施出台。”安邦咨询公司资深研究员陈业对《中国产经新闻》记者表示,现在推保障房主要是增加供给,未来更严厉的措施,可能是提高持有多套房的成本,以减少投资投机性需求,那类似于房产税这样的政策就有可能出台。　　　　中房信分析师薛建雄也持有相似观点:一旦成交量和房价在9、10月出现较大幅度反弹,那可能会引发新的、更严厉的调控政策出台,“这其中,房产税将是预期中影响最大的政策,而且可以根据税率来对市场进行有效调节。”　　　　无疑,楼市已经到了一个十分敏感的时刻。　　　　8月中下旬,国务院副总理李克强在8天内两次以严厉的口吻提及房地产调控;商业银行也重申严控第三套房贷;《人民日报》9月1日刊发评论呼吁,如果调控长时间不能见效,应当适时出台进一步的措施……种种迹象显示,调控的严肃性不容忽视。　　　　“房地产如果这样发展下去,狼总是要来的。”某知名房企的销售总监表示,“狼来了喊得多了是没有人信了,但那故事的结果如何?最后狼还不是真的来了!”　　　　就连一向对于房价上涨最为“嘴硬”的华远集团董事长任志强,在此前的博鳌房地产论坛上也向开发商发出呼吁,“政府有时候希望做事,你就得配合。你干吗非得让政府把‘核武器’都用出来?我都‘从了’,你们也‘从了’吧。”

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