新盘热度不再 卖成阿凡达的时代结束了

受调控政策影响，再加新盘供应处于低位，商品住宅成交持续四周下滑，定价较高、竞争力不强的楼盘不像前期那么好卖了。

　　"一日光"楼盘没了

　　房地产时报记者查询了2010年1月1日到16日拿到预售许可证的18个新盘，发现青浦、嘉定、宝山等不少外环外项目，新盘价格仍然"越开越高"，不少轻松突破2万元关口。但与价格高企不成比例的是，销售现状普遍不太景气，"一日光"楼盘更是绝迹。

　　1月初开盘的宝山顾村新盘经纬城市绿洲B地块，均价2.15万元/平方米，比两个月前上涨约29%。高价格带来慢销售。网上房地产显示，2009年10月、11月、12月，该盘分别成交296套、373套、112套，而2010年1月截至19日，仅成交8套。位于原南汇区域的枫丹白露三期，网上房地产显示，参考价1.7万元/平方米，比2009年5月份上涨约40%，截至1月19日，1月份尚未有成交。

　　旺销楼盘仍然有

　　虽然整体销售低迷，旺销楼盘也仍然存在。地处张江板块的东郊紫园，1月17日首次开盘，推出18栋独栋别墅，面积240-360平方米，均价5.8万元/平方米。由于地理位置优越，项目产品稀缺，开盘当天热销六成左右。

　　统计显示，1月上半月，成交量达100套以上的新盘仅2个，而12月上半月，成交量达100套以上的有12个。1月成交突出的2个新盘为松江新城西区板块的逸庭苑和宝山顾村板块的保利叶都。逸庭苑合计成交209套，其中公寓成交201套，成交均价9414元/平方米；保利叶都合计成交173套，其中公寓成交157套，均价1.5569万元/平方米。

　　连续四周成交降

　　根据同策咨询统计，1月11日到17日，商品住宅成交16.61万平方米，环比又下降3%，连续四周呈现下滑态势。

　　分析显示，除政策影响外，一手住宅成交大幅下滑的另一个重要原因是新增供应减少。经过前期的集中供应和释放，2009年12月开始各大房企纷纷减缓推盘速度，新增供应逐步减少。业内人士表示，随着春节临近，购房者观望情绪会日益加剧，成交持续低位将会是近期的常态。

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