金九银十扑朔迷离 购房者最后的机会？

　　转眼间，楼市迎来传统销售旺季，“金九银十”悄然而至。　　　　石家庄荣丰行房地产投资顾问有限公司总经理袁硕认为，每年“金九银十”往往是楼市的传统销售旺季，也恰恰是买房者最为焦虑的一个时期，面对开发商打出的诱人优惠口号，买与不买是众多购房者辗转反侧思考最多的一个问题。　　　　在这个楼市调控、河北楼市整体供给增大的背景下，置身“金九银十”季节的购房者，该如何抉择？　　　　“金九银十”各方期待　　　　正在四处看房的省城市民王慧最近很犹豫，“市场上的房源是明显多了，新开盘的项目也在增多，可是价格似乎没有任何松动的迹象”。　　　　近段时间，本报《燕赵楼市》周刊和聊宅群中，热闹异常，大家除了询问关注楼盘情况之外，最多的就是咨询金九银十该不该买房，如果买，在哪个区域买的问题。在“金九银十”这个传统的销售旺季，不仅开发商充满期待，购房者也同样期待，期待能买到称心如意的好房子。“九月十月是传统楼市旺季，但开发商不应该太乐观。”石家庄荣丰行房地产投资顾问有限公司总经理袁硕说，尽管目前河北楼市也在发生着成交量上升、楼价坚挺、消费者观望情绪减弱，开发商在进行着试探性涨价的微妙变化。“因为现在的消费者已经越来越理性了，而且都能看到，供给量在不断加大，楼市调控也在继续”。　　　　笔者采访发现，上半年新政调控后楼市持续了3个多月的观望低迷期，到了8月份，关于今年楼市会不会按照往年规律一样出现备受期待的“金九银十”，各方观点争论得很激烈，有不少机构和个人预测今年下半年的楼市很可能出现另一个低潮。　　　　河北楼市供给日渐加大　　　　值得注意的是，受访的多数人认为，上半年河北楼市在反复多次调控下价格依然坚挺地上涨，“金九银十”后的楼市将更加扑朔迷离。　　　　这些判断的依据，就是从我省房地产市场上半年的统计数字里看出来的。河北大唯兄弟房地产研究中心主任李梓分析，根据河北省住宅与房地产业协会发布的“2010年上半年全省房地产市场运行分析”，上半年，河北省房价上涨势头很迅速：全省商品房平均销售价格3400.95元/平方米，同比增长15.0%；其中，商品住宅平均销售价格3323.41元/平方米，同比增长12.7%。省内有十个市商品房销售均价都出现增长。同时，全省商品房销售面积也在增加，总销售面积1713.64万平方米，同比增长68.8%。　　　　尤其重要的是，楼市供给量仍在不断加大：上半年，全省商品房新开工面积4800.30万平方米，同比增长79.6%；其中，商品住房新开工面积3970.28万平方米，同比增长72.5%。商品房新开工面积，11个市均同比增长，石家庄、承德、保定、沧州、邢台及邯郸六市同比增长一倍以上。　　　　在李梓看来，楼市新政对河北省影响不大。“整体来看，河北省经济增长及房地产市场好于预期，投机炒房、泡沫并不明显。”李梓说，投资增速高、开竣工量大、销售增长的势头还将在一段时间内持续，对于满足市场需求以及稳定房价，推动房地产市场健康有序的长远发展会起到积极的促进作用。　　　　购房者该如何理性抉择　　　　购房者王慧仍然在期待，金九银十季节，能买到称心如意的房子。　　　　业内人士认为，现在楼市走向已经到了博弈的关键时刻，国家近日频频传出调控信号，坚决抑制投资炒作，已经表明调控部门对楼市的态度。“以我最简单的判断，金九银十会不会成为分水岭，我觉得可能起不到这么明显的作用。”卓达集团总裁助理陈松说，房地产调控打乱了楼市的正常节奏，但是我觉得它应该成为一个收复失地，交易量上涨的时间段。政府会在第四季度推出一系列的土地，对房地产企业而言，也是储备土地很重要的时机。成交量会增加，在价格上可能会有所调整。　　　　在荣丰行房地产投资顾问有限公司总经理袁硕看来，所谓“金九银十”更多是开发商一厢情愿的表达，对于购房者，这个时期的楼市可能会出现一个“两端现象”：就是中低档住宅，特别是二三环附近的项目，会出现热销；同时，产品差异化的高端住宅，因为客户群稳定，成交量也将增加。购房者，可以根据这些规律，来选择合适房源。

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