12家银行停放3套房贷 投资客青睐房屋抵押贷款

　　房贷收紧咋办?　　　　把房子抵出去贷款呗　　　　8月以来，房贷市场进一步收紧。据统计，目前南京各大银行中，已经有12家银行停放三套房贷，而少数仍能做的也大幅提高利率，普遍在1.2倍以上。在银行进一步收紧房贷的情况下，大部分有多套房产的投资客开始将眼光转向房屋抵押贷款，而记者调查发现，目前房屋抵押贷款利率普遍与二套房贷持平，低于三套房贷。　　　　有贷款的房子也可抵押　　　　家住天泓山庄的刘先生最近看中了板桥某新开楼盘的房子，但碍于妻子名下还有一套房产，再购房属于第三套房。思前想后，刘先生想到了用已购房产做抵押的方式从银行贷款。　　　　刘先生告诉记者，他两周前去银行办理了这个业务，他抵押的正是他目前所居住的天泓山庄144平方米的房子，经过银行评估，该房产价值250万。根据房产价值，刘先生可以从银行贷款120万，周期三年，利率在基准利率基础上上浮10%。　　　　之前有过贷款的房子升值后依然可以再次抵押。东南大学九龙湖校区的李老师2008年在仁恒翠竹园购买了一套137平方米的商品房，当时均价10000元/平方米，首付50万，贷款87万。前几天，李老师找了银行评估该套房产，经测算，这套房子目前市值240万，现在如果将这处房产抵押，他还可以贷款110万，但拿到贷款后，他必须要先还掉之前的80万贷款，这样算下来，通过自己房子增值，李老师又可以从银行新贷30万元。　　　　多家银行可贷抵押贷款　　　　昨天，记者在交行华侨路营业厅咨询时，一位业务员透露，目前来他们银行办理已购房产抵押再贷款的客户非常多。“三套房贷停了，那些有多套房产的人就会来办这个业务。这个月以来尤其多。”该工作人员表示，具体贷款额度是通过评估测算的，一般为所估价的六成，贷款周期分两种，3年和10年，利率上调10%，“大部分银行三套房贷利率都上调20%了，这种方式来得更划算。贷款下放时间一般为1个月，加急的话大概半个月。”　　　　目前，招行方面只面向他们很熟的客户办理房屋抵押贷款，中国银行则要求抵押的房子超过85平方米，一般可贷30万，还贷期限可到贷款人60岁为止，工行则表示可贷款额度为评估价的70%，还贷最长10年，利率上浮20%。各家银行都表示，申请贷款时，需要缴纳评估总价千分之五的评估费以及贷款额度1%的手续费。　　　　投资客青睐这种模式　　　　房屋抵押贷款一般年限较短，利率较高。然而，在房贷市场进一步收紧的时候，房屋抵押贷款却成了众多投资客回笼资金的一项不错的选择。　　　　建行个贷中心负责人表示，考虑到“炒房”因素，已经在这个月暂停了个人房产抵押业务，但公司房产抵押依然可以办理。兴业银行方面表示，在办理房产抵押时，他们需要调查贷款用途，“如果是用于支付房屋的首付款，那么现在办不起来。”　　　　在采访时，记者在银行还遇到了一位在南京有4处房产的中年男子，他说：“炒房的人周期很短，一套房子不会捂多久，关键是通过这种方式，有多套房的人又能贷到钱了。”

材料价江苏省材料价南京市材料价