土地市场低于预期现冷静 民企低调央企称雄

　　（新浪地产编辑整理）　　　　9月至今，楼市成交量回暖预期加大，同时也伴随着二次调控的预警，开发商也就处于一种胶着状态。　　　　体现在土地市场，实际上，9月至今，全国地市不时传出地王的声音，但总价和单价还是低于预期。说明了房企对后市前景也产生诸多顾虑，因此土地市场远远没有去年那么疯狂。　　　　长三角新地王南京外滩地块200亿底价出让　　　　昨天出让的地块出让总价超过200亿元，仅次于广州亚运城地块，被誉为“中国第二拍”，因总价过高加上门槛设置，最终因仅有南京临江老城改造建设投资有限公司1家房企报名，以底价成交。　　　　根据该市土地出让公告，昨天出让的是标号为G32、G33的两幅地块——位于下关区滨江江边路以西1号地块，靠近在建世茂外滩新城二期，离长江咫尺之遥，规划用地性质为商业、住宅混合用地，出让面积为353664.3平方米，总建筑面积达2047716平方米，挂牌出让起始价121.41亿元，折算楼面价达到5929元/平方米；位于下关滨江江边路以西3号地块，与1号地块相隔不远，出让面积313879.4平方米，规划用地性质为商业、文娱、住宅混合，挂牌出让起始价达78.93亿元，楼面价高达8272元/平方米。　　　　央企称雄被指内定　　　　值得关注的是，昨天出让的两幅地块不仅挂牌起始价高，对竞拍者的门槛也非常高——竞买者注册资金不得低于40亿元人民币，竞买保证金也分别高达25亿元和16亿元；两幅地块的加价幅度都为2000万元或其整数倍。　　　　有业内人士直言，这样的加价幅度和总价，其实已将大部分企业拒之门外，“只有央企能够一搏”。随后，这两幅地块已内定给中冶置业的传言便不胫而走。早在2009年4月的南京重大项目投资洽谈会上，南京市国资集团、下关区政府、中冶置业三方已正式签订《南京下关滨江区域老城改造项目整体开发合作协议》，成立注册资金为50亿元的项目公司，预计在5年内，打造长江岸边集高档写字楼、酒店、住宅等于一体的“南京外滩”，投资额超过400亿元。　　　　广州房博会拍地结果不如预期　　　　昨日下午，广州市房博会上演抢地大站。荔湾区芳村高尔夫球场的三幅住宅用地同时出让，保利地产以18亿元竞得其中两幅，但楼面地价却比今年6月底出让的同区域地块价格有所回落。天河区广氮住宅地块被来自深圳的天健房地产开发实业有限公司竞得，楼面地价达到8124元/平方米。如果按照土地成本占房价约四成的惯例计算，广氮住宅地块未来房价有可能超过2万元/平方米。　　　　首先登场的是荔湾高尔夫球场D地块，路劲集团和保利地产形成二虎相争，当保利地产最终报出8亿元的价格后，路劲集团不再出手。而此时楼面地价仅为5790元/平方米。随后的E地块竞价中，保利地产以折合楼面地价6954.5元/平方米拍下。而F地块被路劲地产以楼面地价6668元/平方米的价格拿下。最后出让的天河区广州氮肥厂地块(AT06070309)较为抢手。经过长达50多轮的竞拍，深圳天健以12.9亿元的价格拍得。　　　　经纬行研究中心主任朱健认为，从拍地现场的情况看，到场的有13家开发商，其中不乏央企、著名民企以及国企，还有不少外地的开发商。由于此次竞价幅度为1000万元，故拍地效率极高，且由于中央媒体近期频频发表有关楼市调控需继续的言论，加上加息传闻不断，各开发商对资金链的控制加强，对后市前景也产生诸多顾虑，因此土地市场远远没有去年那么疯狂。在不断衡量自己企业盈利和战略储备中，城建、万科等企业相继退出了逐地运动，此次拍卖的四块地中价格最高的一块广氮地块处于汇景新城这个超级豪宅旁，升值潜力相当之大，但最后楼面地价也仅仅是8124元/平方米，可见开发商在看到钱景的时候也不断关注自己的资金链了，土地市场在调控后愈发冷静。　　　　“这次土地出让并未如预期般都拍出高价，显示在当前楼市回暖的情况下，开发商对再有调控政策的出台仍存担忧。”满堂红研究部高级经理周峰向记者表示，特别是如果相关部门进一步控制房地产信贷规模，提高开发项目自有资金的比例，将对开发商造成实质性打击。所以即使当前在楼市全面回暖的情况下，不少开发商也一改过去高开高走的作风，继续保持低调。

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