风险与平衡 厦门建发110亿圈地急速扩张

　　今年以来，建发除了海西的两次高调拿地，还频频在天津、南京、桂林等地拿地，至今为止，建发已投入近110亿扩充土储。　　　　观点地产网梁嘉欣仅仅时隔一个月，建发、保利两大房企在土地拍卖会再次同场竞争，建发地产依然笑到了最后，再一次以高价拿下了厦门的湖心岛新区地块。　　　　福州再夺地　　　　9月21日，福州湖心岛琴亭新区地块正式出让，经过一轮激战，建发击退了保利以24亿元的高价将该地块收入囊中，折合楼面价6963元/平米，溢价率32.3%。　　　　琴亭新区地块位于晋安区南平路以南，秀峰路南侧，分三、五、六、八期地块整体出让。整体出让面积合151.09亩，起始价181400万元。出让年限为住宅用地70年、公共绿地50年、商服用地40年、交通运输用地50年。　　　　其中，三期地块位于南平路以南，福州七中东侧，土地面积15710平方米，为住宅、公共管理与公共服务用地，容积率3.0，地块东南侧一处公共绿地1500平方米。五期地块位于南平路南侧，原市液化气储备站，土地面积24198平方米，为住宅用地，容积率3.5。　　　　六期地块位于秀峰路南侧，磐石村，土地面积47021平方米，为商服、交通运输、住宅用地，容积率3.5，当中商业建筑面积不超过3000平方米，商业建筑形式为集中式商业，社会停车场3000平方米。八期地块位于秀峰路以南，磐石小学及周边，土地面积13800平方米，为住宅用地，容积率3.5。　　　　经过38轮竞价，建发集团最终以24亿元拿下该地块，这是建发集团近期在土地拍卖会上第二次击败保利。在8月8日的厦门土地拍卖会上，建发与保利经过138轮的竞价，最终建发以31.02亿元的价格竞得五缘湾西片区地块，创下厦门土地出让地块总价新纪录，保利则无功而返。　　　　目前建发五缘湾西片区城市综合体项目已启动。项目共有7个子地块，规划建设五星级酒店、办公楼、大型商业区及高档精装修房等。　　　　综合算起，包括五缘湾地块，今年以来，建发已在海西区域投资超过55亿元。分析人士表示，通过近几次的福州拍地，建发更加明确了未来的发展规划，同时也借机巩固了其龙头地位。　　　　今年以来，建发在土地市场上甚为高调，除了海西的两次高价拿地，建发还频频在天津、南京、桂林等地斥资急速圈地，至今为止，建发已投入近110亿扩充土储。　　　　3月10日，建发股份子公司联发集团有限公司以12.42亿元竞得天津一商住用地，出让面积为32.14万平方米，建筑面积达33.56万平方米。　　　　3月30日，南京建发以12.3亿拍得南京城南地块，为住宅用地，折合地价9342元/平米。　　　　9月17日，建发股份控股子公司联发集团有限公司以5.04亿拍得桂林市建干路东北侧P054地块，规划用地面积12.64万平方米，总建筑面积22.72万平方米，土地用途为居住用地（兼容商业）。　　　　积极扩张　　　　作为厦门的龙头房企，建发集团拥有两个地产平台：联发和建发。据资料显示，2010年上半年，建发集团房地产业务共计实现销售面积29.5万平米，销售金额27亿，但分别同比减少27%和增长13%。　　　　东方证券的一份报告指，建发上半年可售房源较少，销售业绩平平，预计四季度及明年可售资源将大幅上升，地产业务将迎来快速发展。　　　　该报告表示，由于2010年公司新开工面积相当于09年的3倍，且将在四季度陆续开始供应上市，未来建发地产可售资源将相当丰富，销售实现佳绩值得期待，同时，这些资源将在2011年开始陆续体现业绩。　　　　据了解，今年国庆期间建发厦门项目中央美地二期将有新品推出，包括少量的商铺。此前有业内人士指出，中央美地开盘标志建发房产启动“新厦门战略”，厦门将是建发全国战略布局的关键。　　　　此外，建发上海项目新江湾景苑预计11月以后开盘，首批将推出170-250平米的大户型精装房源，成都项目建发金沙里亦预计10月开盘。　　　　与此同时，建发近年来也在加快了开工的步伐，今年计划新开工面积就达133万平米，是2009年新开工面积的3倍。　　　　据了解，目前建发在建和未建项目共有20个，至2010年6月底，公司开发在建项目10个，总可售面积167.20万平方米，已售面积57.61万平方米。　　　　在扩张的背后，建发的资金压力也在开始逐步凸显。　　　　据悉，建发20个在建和未建项目共需投资209.74亿元，目前资金落实134.10亿元，余额需在未来三年内通过贷款和自筹解决。　　　　尽管建发预计在建项目收入150亿元，但有研究机构指出，从在建项目所处位置看，集中在成都、长沙、上海、厦门、漳州和福州地区，随着国家宏观政策的调整，房地产价格将趋于理性，上述目标的实现具有一定不确定性。　　　　招商证券早前亦指出，预计建发2010年地产业务收入将同比有所下降，但会在2012年进入爆发期。

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