楼市二次调控新政出台 超前购房还要继续吗

据新华社深圳10月6日专电(记者彭勇)买还是不买？国庆节期间，深圳市民许强为要不要买房苦恼不已：买吧，新的强力楼市调控政策已经出台，房价可能会下调；不买吧，万一要是再涨，未来的负担就会更重。　　　　许强的“纠结”也是很多人的烦恼，此前很多人选择了超前购房。深圳中原地产的一次调查显示，深圳购房者的平均年龄是34岁，相比其他发达国家和地区呈现年轻化倾向。问题是，这一次还要选择超前购房吗？　　　　房价飞涨时期　　　　无奈选择早购　　　　10月1日，作为当地楼市风向标的深圳秋季住房交易会如期举行。此前国家有关部门和深圳市都出台了楼市调控政策，力度之大超乎想象，因此赴会的本地开发商寥寥。据统计，此次秋交会，参展的深圳房地产商有23家，只占总参展地产商的29%，深圳楼盘24个，占总参展楼盘的26%。　　　　购房者的态度微妙。记者看到，现场的人流量非常大，并不输给以往任何一届，但是出手购买的很少。前来看房的市民李维民说：“房价最近涨得太快了，我是来了解一下情况，调控政策出台一段时间后，无论是涨是跌，我都要快速买房，真是涨怕了。”　　　　正是这种“恐涨”心理让很多年轻的购房者匆忙入市。深圳中原地产近期进行了一次市场研究调查，他们选取今年7月份、8月份的2900多个样本，严格按身份证号码取证。最终的结果显示，在深圳，购房者平均年龄为34岁。　　　　据了解，跟其他发达国家和地区相比，深圳的购房年龄呈现年轻化趋势。比如日本和德国，平均购房年龄为42岁，我国台湾的平均购房年龄为36岁，英国首次购房者平均年龄为37岁等。　　　　超前购房成为　　　　房价上涨推力　　　　业内人士认为，深圳购房年龄之所以低于国外发达国家和地区，主要基于三个原因：一是近年来房价上涨过快，使得很多不具备条件的年轻人急忙入市。　　　　二是中国人向来就有买婚房的概念，再加上一部分年轻购房者有父母给予经济支持。　　　　三是深圳有大量经济实力雄厚的年轻实业家，在投资渠道狭窄的情况下，不少人选择投资房地产。　　　　反过来，超前购房发展成为一股“潮流”后，它也深刻地影响着楼市的发展。“超前购房使得住房需求进一步放大，在供应跟不上的情况下，就会成为房价进一步上涨的推力。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕(微博)说，这对房地产市场的健康发展非常不利，它透支了未来。　　　　新政能否起作用　　　　执行到位是关键　　　　购房者、专家们一致认为，要减少超前购房，关键在于房价必须稳定。“我希望楼市新政策能够发挥作用，大家就没有那么恐慌和急躁。”27岁的小陈刚刚在布吉看中了一套二手房，正准备购买。他说，如果这次楼市调控能够让房价稳下来，他会把父母给的15万元还回去。　　　　深圳市社科院城市营运中心主任高海燕表示，此次调控将导致购房者对后市有更大的期望，所以选择观望的人会越来越多。从而在短期内对目前的市场成交量反弹有一定的抑制，导致成交量下跌，又重回到“国十条”出台时的状态。但关键是市场要的不是这种状态，而是要房价下降，而这时就要靠政策的执行力度了。

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