楼市调控再起 秋交会上买房谨慎勿追涨

　　楼市调控再起　　　　重庆房交会似乎与房产新政结下了缘，今年4月17日，“史上最猛烈房产调控”重击房交会楼市，这使得春交会后楼市成交骤然变冷。而秋季房交会又遇“二轮调控”重拳袭来，重庆楼市会呈现何种走势？房交会后会否更为惨淡？此次调控直指投资投机性购房。那么，国家的这次重拳出击，又将为后市带来什么影响？　　　　“调控”又来　　　　楼市紧张气氛浓烈　　　　9月29日晚，国家发改委、财政部、国家税务总局、国土部、住房和城乡建设部等多部委再出重拳，出台“五条升级版”调控措施。这是继自4月17日出台“史上最严厉”的房地产调控政策“新国十条”后，国家又亮出的一组全新杀手锏。　　　　新的“国五条”分别强调五个方面的调控：加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度；完善差别化的住房信贷政策；调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策；切实增加住房有效供给；加大住房交易市场检查力度。　　　　其中，非常值得人们关注的内容有：加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；全面叫停第三套房及以上按揭贷款，禁止消费性贷款用于购房；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定；房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数；严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。　　　　再出新政　　　　显示政府***决心　　　　为何国家选择在此时机下再次出台房产新政？分析人士认为，今年春季开始实施的房产调控曾一度使得市场步入观望徘徊态势，人们购房也开始回归理性。然而，进入***月份，市场交易量价齐升，温度不断升高。对于重庆而言，整个楼市销售态势异常迅猛，新开楼盘迅疾售完，价格也不断攀高。9月下旬，楼市几乎出现疯狂态势，平均日成交上千套，其中个别单日成交高达1700多套。而房价也日益升高，以新牌坊、龙头寺片区为例，去年初众多楼盘还在4000多元，到了今天众多新盘早已攀上8000多元，有的上了9000元。房价一直陡升，大有无法控制之势。目前，北部房价直奔万元已经不是痴人说梦了。　　　　与此同时，开发商踌躇满志，决心要在“金九银十”再捞上一把。对整个市场而言，似乎再次进入调控越调房价越高的怪圈。仿佛2009年那种在压抑之后的报复性增长的态势又将重现。　　　　市场过热逼得政府不得不再次出手。此次新调控措施的推出，再一次表明了政府对抑制房价上涨的信心。也说明了政府并非调控没有手段，只要政府下定决心，高房价就一定能***下去。　　　　相关人士认为，在“金九银十”旺季时“加码”调控是非常适当的时机。因为在此之前，很多开发商认为经济仍受国际影响，国家不敢再推***狠招，因此纷纷趁机加价推盘。如不采取行动，将会再度掀起量价齐升的新潮。这位人士还称，单靠市场力量房价根本调不下去，房子只会越卖越贵。政府出招就是要打掉投资预期，哪怕不惜房价下调。　　　　出台细则　　　　限购成严厉措施　　　　据了解，4月新政出台后，很多地方政府出台相应配套细则。但各地执行细则宽严不一，可以看出不少地方政府竭力维护当地楼市热度。此次调控则有较大区别，提出对地方政府将实施问责制，对于调控楼市不力的将追究其责任。　　　　为此，各地政府纷纷出台相对较严厉的调控新细则，房屋限购已成为各地调控楼市一大亮点。在此之前，北京在4月底就推出北京家庭只能新购一套商品住房的规定。“二轮调控”政策一出，各地房屋限购措施纷纷出笼，其中深圳规定，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳户籍居民家庭限购两套住房，非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。厦门暂时限定家庭购房套数，同一购房家庭只能再新购一套商品住房。上海也推出新政实施细则，规定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房)。　　　　在各地政府纷纷对中央新政给予“表态”之时，重庆是否也会出台限购等相应调控实施细则？这颇受开发企业和购房者的关注。市国土房管局相关人士对记者称，最近该局正在对相关实施细则进行研究，具体情况还无法透露。　　　　然而，人们从网上市民的议论已看到，购房者对限购的呼声异常强烈。有网民称，近日在一些售楼部看到不少开发商的标语“欢迎温州炒房团来我楼盘选房”。网民们认为，外地炒房者已经干扰了重庆楼市秩序，抬升了房价，给本市购房者带来购房压力和恐慌。因此有必要对外地购房者推出限制购房措施。　　　　未来走势　　　　后市难以判断　　　　重庆房交会似乎与房产新政结下了缘，今年4月17日恰在房交会期间，“史上最猛烈房产调控”降落楼市，这使得春交会后楼市成交骤然变冷。而今天秋季房交会正加速走来，恰在此时“二轮调控”重拳袭来，重庆楼市会呈现何种走势？房交会后会否更为惨淡？　　　　相关人士分析道，此次房交会开发企业对参会都非常看重，都希望在展会上有较大斩获。由于楼盘供应量加大，竞争压力加大，加上对后市的不看好，相信开发商会有意稳住或放低价格，给购房者较大的实惠与折扣。这样，延续9月旺势，房交会有望获得较大斩获。　　　　然而，不少人认为，房交会后的形势并不为人们所看好，越来越多的楼盘压力倍增，加上年终开发企业资金紧张，楼市出现量价齐跌的态势，这些都并非是不可能的事情。　　　　稳定市场　　　　买卖双方都应理性　　　　国家不断加大对房地产调控的力度，***高房价，让更多的人买得起房子，似乎已成为目前楼市的大势所趋。相关人士指出，经过4月的“国十条”到国庆节前的“国五条”，可以看出政府对控制高房价的坚定决心。因此说，开发商不要去挑战政府的耐心，再去逆势涨价。他指出，重庆房地产市场非常需要大家共同来维护。开发商要认清调控形势，不去跟风涨价，以共同维护房地产市场的健康持续发展。　　　　另一方面，购房者也要擦亮眼睛，尽量不受不良开发商的虚假宣传影响。俗话说“萝卜快了不洗泥”，在楼市疯狂之时一些劣质楼盘也跟着旺销，买后才感到后悔。因此说，购房者应抑制冲动购买行为，要理性消费，切勿去跟风追涨。与此同时，房产投资者要进一步增强风险意识。2008年的楼市教训我们仍历历在目，那一年的经历让我们知道了，“房地产并非只是只涨不跌，它也有房价下行和脱不了手的时候。”

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