多地房价逆势上涨业内称:明年3月前是抄底时机

　　根据百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2010年11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较10月相比上涨0.82%。12月1日，出席“2010年环球企业家高峰论坛”的部分房地产业内人士表示，国家对于房地产调控的效应还没有充分显现。受政策影响，2011年3月前，将是房地产企业的“低谷”期，但房价表现平稳，或有可能小幅上调。　　　　多地房价逆市上涨　　　　根据百城价格指数公布的数据显示，同比来看，十大城市平均价格上涨34.29%。其中，杭州的涨幅最大，同比上涨43.76%，北京、上海等6个城市涨幅介于30%至40%之间，广州、成都介于20%至30%之间，武汉涨幅则为19.44%。　　　　为何在国家如此下大力调控房价的同时，价格仍然逆市上扬？　　　　“今年这一轮调控所面对的市场的复杂程度、调控的难度都前所未有。从年初到现在，持续将近一年了。”中国房地产学会副会长陈国强在接受本报记者采访时指出，尽管难度空前的大，但调控的效应也让很多人失望，调控的效应还没有充分显现。虽然成交量有所下滑，但老百姓最关心的房价的回落却没有看到。　　　　有分析认为，尽管政府在抑制需求，但并没有增加供应，而这才是推动房价上涨的主要因素。盛世神州房地产投资基金董事长张民耕告诉本报记者，房价要降下来，就要增加供给，“不但增加商品房的供给，还要增加保障性用房的供给。”　　　　“调控本身要区分不同的领域，比方说针对土地市尝对于保障住房，政府应该运用行政手段；但对于市场而言，政府运用简单的行政性手段可能就不恰当了。”陈国强指出。　　　　“有的楼盘涨得太离谱了，这确实是市场需求带来的，但其深层次的原因是市场不成熟。”住建部政策研究中心副主任王珏林对本报记者坦言。尽管如此，王珏林仍认为，本轮调控总体还是抓住了市场脉搏，是历年调控中最成功的一次。陈国强也认为，判断调控的成效如何，不能简单以房价作为基本的判断标准，“应该有更多元的评判标准，比如成交量情况，土地交易情况，包括市唱发投资的增长情况，未来住房供应模式会不会发生变化，未来市场供应结构会不会发生变化，我们开发企业，未来企业战略会不会发生变化。”　　　　对于此次多地楼价的逆市反弹，知名房地产商任志强则提醒说，如果房企一味逆政策而行，可能招致后续第三波更严厉的调控。　　　　住建部副部长仇保兴近日公开表示，要对地方政府调控进行监测。业内分析认为，政府可能已经准备好了第三次调控，目前只是在等待时机。另外政府部门可能会进一步紧缩流动性，比如继续加息。　　　　明年房价是涨还是跌　　　　楼市的涨涨跌跌让老百姓看花了眼。其实，对于众多消费者而言，最关心明年房价到底是涨还是跌？是该出手买房还是继续耐心等待？对此，张民耕认为，虽然现在的调控措施很有力，但市场涨价趋势仍会缓和上涨。　　　　联达机构总裁杨少锋告诉本报记者，在这次调控中，证监会暂停所有上市房企的重组，包括银行重点对房地产行业的贷款进行监管，卡紧开发商的资金。同时，一些地方政府也出台相关的政策，加强预售资金的监管，这表明政府在一步步缩短开发商资金的渠道。“我认为明年开发商的生存环境会更加艰难，所以2011年不会出现房价大幅度上涨。从现在开始到明年3月份是开发商资金链最紧张的时候，所以对于想买房的人来说，明年3月前是很好的抄底的机会。”杨少锋说。　　　　金地集团总裁黄俊灿在接受本报记者采访时表示，明年房价还是会稳步上涨，但涨幅不大。“目前调控取得成效，但现在市场价格应该说是一种扭曲的表现，是被政策压抑住了。政府通过调控的措施，把商品房这块暂时压住，来迅速加大保障性住房的力度。”　　　　王珏林表示，在短时期内，市场波动不会太大。对于想要买房的人，尤其是年轻人买房，王珏林建议，“买近不买远，买小不买大，买旧不买新。”记者胡慧雯电自北京　　　　11月十大城市住宅价格指数　　　　城市平均房价环比同比　　　　武汉70101.72%19.44%　　　　成都77081.41%26.88%　　　　重庆64521.01%32.75%　　　　广州144680.63%27.43%　　　　上海233330.40%37.24%　　　　杭州205640.28%43.76%　　　　深圳246010.21%33.34%　　　　北京223480.14%38.50%　　　　天津116620.10%34.24%　　　　南京12010-0.07%36.48%

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