面对加息和贬值,房贷是否提前还市民左右为难

　　向左：10月份三年来的首次加息，并且还有加息预期，而且货币政策4年来再次转向稳健，按理说应该提前还；　　　　向右：CPI高企，意味着货币在贬值，说明借银行的钱是合算的；　　　　到了2010年12月，眼看离2011年新年还剩不到一个月的时间，这两天，市民王薇的心里有些纠结。让王薇纠结的，是她正在考虑的房贷是否要提前还的问题。　　　　“前两天接到银行通知，由于央行在今年10月份加息，按照我与银行签订的按揭合同，房贷利率将在2011年1月1日进行同向调整。”王薇告诉记者，由于目前她在银行还有20多万元的商业贷款，她测算了一下，仅这一次加息，她就要额外多支付高达约1万元的利息。而且市彻一再传闻有再次加息的可能，所以她觉得现在有闲钱，还不如先把所欠的房贷给提前还掉算了。　　　　但是，当王薇和她老公谈起提前还贷的问题，她老公却不同意。“理由很简单，我先生认为现在物价涨得非常厉害，而且通货膨胀的迹象也越来越明显，借银行的钱总归合算。”王薇说，她老公还认为明年国家实施稳健的货币政策之后，从银行贷款会越来越困难，自己手头有钱是好事。　　　　记者在采访中了解到，不少有房贷的市民近期都遇到了类似王薇的困惑。　　　　“从12月开始，我们接到市民有关‘要不要提前还贷’的咨询电话在明显增多。”昨天，农行苏州分行财富管理部朱伟接受记者采访时说，每年快到年底的时候，都会有不少房贷客户来银行提前还贷，但今年由于政策等方面出现了一些新的变化，所以对不少市民来说，在要不要提前还贷方面，也出现了新的疑问。　　　　朱伟说，对于房贷客户来说，首先遇到的是加息问题。“今年10月份，我国进行了3年来的首次加息。加息，对有房贷的市民来说，意味着要多还房贷利息。而且，从目前情况看，确实还存在再次加息的可能。从这个角度来说，如果有闲钱，应该提前还贷。”朱伟分析，不过，最近几个月的CPI越来越高，CPI高企，对市民来说，则意味着货币的贬值，而这同时也意味着借银行钱是合算的。　　　　建行苏州分行理财师梁丹也告诉记者，最近到他们银行提前还贷的市民确实有增加的趋势，但更多的客户都在“要不要提前还贷”这个问题上犹豫着。梁丹说，从2008年11月到今年，我国一直在实施适度宽松的货币政策。“货币政策转向稳健，则意味着货币向常态回归。另外，现在银行对房贷的优惠政策也基本取消。从这个角度讲，现在手中有钱总归是好事。”“究竟要不要提前还贷，还得具体人员具体分析。”朱伟表示，加息后，目前5年期以上贷款基准利率是6.14%，而银行一年期存款利率不过2.5%，一些稳健型的理财产品年化收益率也都难以超过4%。而投资基金或股市，虽然有可能获得高收益，但也伴随着高风险。因此，如果只是把钱放在银行里收利息，存贷利差很大，可以考虑提前还款，尤其是利率较高的商业贷款，在有条件的情况下更是可以早点还掉。　　　　梁丹认为，不少市民客户目前的房贷都是拿到了7折、8折的利率优惠，对这些购房者来说，在已经享受折扣的情况下，即使50万元贷20年，加息之后，每个月多支出的也不过50多元，对生活并没有多大影响。因此，在货币政策发生变化的情况下，没有必要提前还房贷。

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