房策趋紧 楼价升幅或放缓

07年内地楼价急升，中央政府推出多项宏调措施以压抑楼价；至08年碰上金融海啸，内地楼价应声下跌。今年中央推出4万亿救市政策，又放宽银行借贷，使楼价低位回升。不过，8月初内地重申第二套房按揭政策，即首期不得少于40%，及传出货币政策微调，银行收紧对房地产的贷款，8月住宅成交即时回落，令人担忧政府出手控制楼价。 　　楼价大幅下滑机会不大 　　中原中国董事副总经理赖国强认为，8月内地住宅成交量明显放缓，相信与上半年楼价增长过快，购买力有所回软所致。早前中央重申第二套房按揭政策，令部分市民持观望态度，期望趁楼价下滑时入市。不过，赖国强强调，与08年内地楼市下挫不同，当前内地市民购买力更为强大，如果银行贷款政策没有太大改变，市民仍有足够财力买房，令楼价会有承接，大幅下滑机会不大。 　　远洋地产(3377)投资管理部总经理张耘亦指，8月内地成交量回落，与发展商推盘策略亦有关系。去年底不少发展商减少动工面积，至09年上半年购买力释放，令住宅物业存货量大减，部分发展商在8月份“无货卖”，销售量因而减少。他相信，随上半年发展商加快动工速度，第四季成交量可回升。 　　发展商不急于减价推盘 　　另一方面，由于多间内地房地产开发商上半年卖楼成绩理想，部分更已达标，相信发展商下半年不会急于推盘，更不会减价出货。因此，9月整体成交情况将成为第四季的指标。赖国强认为，最坏情况是第四季成交量持续下滑，维持全年较低水平，拖累楼价增幅放缓。不过，上半年成交量表现理想，全年平均计算，仍较去年有大幅增长。 　　首创置业(2868)董事长刘晓光(见图)则认为，中央政府仍希望以楼市来带动整体经济，相信下半年政策可能会有微调，但预料整体货币政策不会贸然收紧。中国海外(0688)主席孔庆平亦称，政府要保全年经济增长，相信不会改变政策。有内房老总更直指，没有感觉贷款政策有收紧，认为只是传媒误会而已。

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