京沪楼市量价齐升

　　出台后,内地楼市持续四个月交投不旺。不过,随着传统楼市旺季「金九银十」的到来,僵局逐步打破,继8月份京沪等一线城市楼市回暖后,进入9月后发展商纷纷加快开盘速度,久违的彻夜排号买楼的场景再现,很多楼盘更成「日光盘」。「金九」首周沪商品住宅交量和均价环比分别升40.3%和2.6%。　　　　京商品房首度重回2万　　　　中国房产信息集团最新公布数据显示,「金九」首周沪商品住宅交量达23.9万平方米,环比大升40.3%,创新政20周以来最高水平;成交均价亦回升2.6%,达21,350元/平方米人民币(下同)。　　　　据北京房地产交易管理网数据显示,除保障性住房外,北京8月实际成交期房商品住宅4,488套,环比增长11.2%;成交现房776套,环比增长12.4%;商品住宅成交均价为21,008元/平米,环比升10.6%,创下调控以来的最大涨幅,也是自调控以来房价首度回到2万元以上。　　　　由于量价齐升,久违的新盘排号现象重现。9月1日位于北京五环外的某新盘开盘,当日凌晨2点已有人排队,8时正式开售时吸引了千人,不到2小时200套房全部售罄。购房者李先生告诉本报记者,关注该盘好几个月了,8月31日晚上才接到销售人员的短讯,为买到房子决定提前去排队。而位于北京南三环外的某房源,虽是2年后的远期楼花,但每平米低于现楼3,000元的价格还是吸引,一开盘就被一抢而空。　　　　对此,住房和城乡建设部政策研究中心副主任王林向本报表示,仅看8月一个月的数据并不能作出楼市回暖的判断。因经过一段时间调整,市场和政策的变化比较清晰以后,刚性需求会有所释放。下半年住宅供应量会有所增加,热点城市、热点区域的房价会有所下降。　　　　年底楼价或有可能下降　　　　有专家认为,现在被抢购的楼盘价格都低于现房,所以才引来购房潮。随着调控效果的逐步显现,再加上年底开发商面临回笼资金压力,房价整体下降的格局要到年底才能显现出来。但中房信分析师薛建雄表示,降价盘热销后,开发商资金回流、存货减少,若购买热情继续,房价可能从10月由跌转涨,出现U形反弹。

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