楼价疯涨销售滞胀 楼市疯狂旧戏又要重演

这两年，10月至年底，成为楼市的政策敏感季。2007年9月底，银监会的"第二套房首付40%"新政出台后，之前楼市每月1000元的涨价疯狂得到遏制，并迎来了2008年的房价回调；2008年12月，国务院常务会议部署了促进房地产市场健康发展的相关措施，确定税费减免等救市政策，2009年，楼市价格迅速调头，再现了超越历史的疯狂。 　　"楼市又萧条了"，"调整政策就要出台了"，"楼价下调是假摔"，如今，房市的纷乱程度与2007年是何等的相似，各种"情报"纷繁迭出，热闹程度不亚于正在热播的《风声》大戏。在关键的敏感季，无论是开发商、中介还是购房人，都在屏气凝神地观望，地产走势风向往哪儿吹？ 　　现象一 　　王女士在马连道一小区挂了一套132平方米的三居，报价每平方米20000元，对于这个报价，王女士自己也犯虚，但没想到还真有买主上门了。这下，王女士又犹豫了："这个价怎么还有人买呀？房价是不是还能涨呀？真能像传说中的要涨到5万吗？" 　　现象二 　　孙小姐在劲松三区看了一套55平方米的小二居，离地铁劲松站300米，南北通透，总价83万元，不管是房子还是位置，孙小姐都很满意，但她和中介拖了一周也没签约："房价今年都涨了快一半儿了，都说要降要降的，我别成了最后一棒儿。" 　　在房价的相对高点，面对不确定的未来，观望成为目前楼市的主旋律。楼市的买家、卖家们都在眼观六路、耳听八方，期待着能感觉到楼市的风向。 　　东风：房价涨不动了 　　在楼市森林中，感受着市场真实需求的中介被认为是"嗅觉最灵敏的猎犬"，而这其中，亲身与房主、客户打交道的经纪人又是走在最前面的那一只。 　　"现在房价真有点儿虚高，涨不动了。"一家中介机构富力城店的小孟对记者说。据小孟介绍："从8月份开始，富力城一套普通二居，报价就一直在每平方米25000元左右，没有涨，而且还回调了一些，7月底最火时，报价26000元、27000元的都有，而在年初时，只有18000元左右。" 　　"另外，我们现在约客户也挺难的，您有时间可以到各个门店看看，以前忙得团团转的经纪人，现在闲得很，进店的人很少，不夸张地说，看见门口有人往店里看一眼，店里都有经纪人追出去。"根据现在的情况，小孟预测，以往富力城这片，每月能成交七八十套房，这几个月，能成交50套就不错了，而且房主还得把价格降降。另外，根据小孟提供的信息，现在，银行对贷款已经收紧了，不像年初那么好贷了，同时，他们公司已经接到最新精神，目前两年以上房源免5.5%的营业税，要恢复到5年以上才能免了。这样，明年的市场也不好说了。 　　根据美联地产的统计数据显示：10月上旬北京二手房总成交量仅为1923套，其中住宅为1850套，同比9月上旬总成交量11530套及11102套，下降了83%左右，10月上旬的总成交量甚至不如9月2日一天的成交量。另外，其他城市的成交情况也显示，十一之后，全国重点城市楼市大多表现低迷，成交持续显露疲态，部分城市的价格逐渐出现松动。近日，知名地产人士易宪容又发表了"房地产市场或进入新的收缩周期"的6条"铁证"。 　　西风："拐点"是楼市在"假摔" 　　"尽管如此，从国家经济的复苏脚步，再到房地产行业的发展潜力来看，目前的成交量低迷只是暂时的，明年房价仍将呈现上涨态势。"对于刚刚出现的楼市低迷，香港太平洋国际集团投资公司首席执行官贾卧龙提出了"楼市假摔说"，并预测明年房价继续涨，这个观点得到不少房地产业内同行的支持。就连地产大腕任志强都称："拐点"不过是媒体的忽悠。 　　在分析得出"楼市暂时’假摔’，明年继续看好"这个结论的原因时，贾卧龙说，首先，中国经济复苏带动房价上涨。从目前来看，房地产市场和股票市场都基本上扛住了金融危机对其的打压，风险也逐步得以释放。国家对于房地产市场的调控也不会有较大的下行压力，只要开发商能够将心态调整好，看清形势，房价则很难有下降的空间，反而会随着中国经济的复苏而继续上涨。其次，国企做地王促使民企涨房价。今年的"地王"很多都被国企争夺，这也反映出高层对于房地产市场的信心是十分强烈的。再次，资本市场的成熟推动房价上涨。随着创业板的推出、民间融资制度的完善，都给开发商更加宽松的资金环境，推动房价继续上涨。所以，房地产市场的成交量低迷是一个短暂的情况，在各种情况的推动和促使下，明年房价依然会有所表现。 　　对于贾卧龙的这个观点，全国工商联房地产商会理事陈宝存也在近期公开表示，明年房价会继续上涨。虽然没用"假摔"这个词，但任志强在回答"销售开始下降，楼市是否又面临着新的’拐点’？历史上的金九银十是否会变成量价齐跌的局面？"等问题时强调，从数据上看，目前，即使销售环比不再增长，全年的销售总量也会超过历史最高水平的2007年。同时，与去年同期相比的情况充分说明这个市场保持着良性的增长，没有理由去怀疑楼市会在中国整体经济好转中恶化。

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