秋交会二手房成主流 轻轨地铁沿线二手房走俏

二手房信息吃香 　　面对商品房价来势汹汹的涨势，本届秋交会上，二手房似乎成了主流，大有争抢商品房风头的味道。近日，来自各大二手房中介的统计称，秋交会上，不仅赚足了人气，成交量也比平时翻了好几倍。 　　二手房房东现场加价 　　大泽置业营销部经理秦文蒸介绍，尽管此次秋交会该公司拿下了200余平方米的展位，现场派了60余名置业顾问，但还是招架不住来势汹涌的购房者。 　　"我们准备了4万条二手房源信息，登记的不下千余套，与往届房交会相比，今秋的购房者心情急迫了，担心涨价的大有人在，看到好房后就立马想下叉。"秦文蒸介绍，该公司专门准备的15辆看房车，因看房者实在太多，完全转不过来。 　　秦介绍，许多房东看到两三个客户同时来竞争一套房子，立即加价，少的加了几千元，多的上万元。不过，最后还是没有挡住购房者下叉。据统计，大泽置业一天就成交二手房50余套，比平时成交量多了两三倍。 　　拆迁拉动刚性需求 　　钢运置业巴南区域总监蒋漫介绍，秋交会首日他们便过户了60多套二手房，而平时该区域一个月也就七八十套的成交量。"购房者中，大多是对房屋有刚性需求的拆迁户，投资客比例很少。" 　　不仅场内参展的二手房中介火爆，未参展的公司也是如此。李科林介绍，近日公司旗下各门店置业顾问也是忙得晕头转向，成交量也超过平时好几倍。 　　业内分析，这么多购房者急于下叉二手房，除秋交会期间成交享受优惠外，主要是商品房价在国庆大假后节节高，比如江北观音桥商圈一楼盘半年内均价就涨了近2000元。 　　记者注意到，在商品房展区，涨价的大有盘在，均价少则数百，多则数千。"正是商品房价涨得过猛，才把这部分刚性需求往二手房市场推过来了。"业内人士分析道。 　　次新房成房源主流 　　来自钢运、中原等中介的统计称，本届秋交会二手房源中，超过一半的是两年左右的次新房。 　　重庆(香港)中原营销策划顾问有限公司副总何伟坚介绍，本届秋交会期间，选择次新房的客户占了七成多，他们往往兼顾地理位置和楼盘品质。 　　重要的是，与商品房相比，次新房是已交了房的，看得见、摸得着，即买即住、配套完善、社区成熟。而商品房大多是期房，交房是一年半载或更久以后的事。 　　其次，在价格方面，次新房与商品房还有悬殊差距。何伟坚介绍，同一地段、同品质的楼盘，购买次新房的价格，均价往往要比商品房便宜10%~15%。 　　再次，相对于5年以上的旧房屋，银行也更喜欢次新房，总价稍高，收益也要大。因此，客户贷款也更快捷。 　　轨道沿线房源抢手 　　钢运置业董事长代育松介绍，即将完工投用的地铁1号线、轻轨3号线沿线二手房，是此次秋交会购房者最感兴趣的。 　　为此，各大二手房中介此次专门准备了轨道题材的二手房源。受此影响，渝中区、沙坪坝区、江北区、南岸区的二手房也特别吃香。 　　何伟坚介绍，往年秋交会期间，大多是名校周边的二手房源比较抢手。而从现在的成交记录来看，二手房成交区域也从过去沙坪坝独领风骚，过渡到轨道沟通时代，江北、南岸的二手房也在快速追赶上来。 　　二手房价会否走高 　　商品房价涨得太猛，这一趋势是否会延伸至二手房市场？ 　　钢运置业策划中心人士表示，秋交会前夕该公司作过专门调查，有70%的看房人认为未来的二手房价走势将会平稳上涨。 　　不过，何伟坚提醒购房者说，从发展的眼光看，随着房地产市场趋于成熟，租金回报率应该呈上升趋势。但从近几年各大城市情况看，租金回报率呈持续下降趋势，这意味着以租金回报率衡量，我国房产的投资价值是下降的。 　　据悉，近12年我国房产复合租金回报只有5.05%，明显低于法国、英国、澳大利亚等国的水平。

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