明年北京五环内普通住宅将屈指可数

热点区域越来越远 　　今年冬季房展参展的新盘项目，单价在万元以下的，全部在五环以外。据了解，本市明年的热点区域如朝青板块、小屯板块、上清板块、西北旺板块、海淀温泉板块等，都在五环附近。  {TodayHot}  　　展内：五环内均价在万元以上 　　今年冬季房展参展的新盘项目，单价在万元以下的，全部在五环以外。例如房山区长阳镇的梧仗爱街区，该项目是碧桂园温泉小区二期 (论坛 像册 户型 样板间)工程，目前均价4300元／平方米。加上通州的阿尔法社区 (论坛 户型)、当代名筑家 (论坛 户型 样板间)园 (论坛 像册 户型)和东五环外朝阳北路与东苇路交叉口的万象高尔夫花园，一共才4个新盘的单价在万元以下。 　　从区域来看，本届参展的本市项目多分布在京城二环到六环之间，覆盖了西城、崇文、宣武、朝阳、丰台、通州等城区，但大多数集中在通州、朝阳等近年来的热点区域。 {HotTag}　　展外：热点区域都在五环附近 　　尽管展会上参展项目低于往年，且难尽如人意，但并不意味着新盘供应量的减少。据了解，本市的一些热点板块，近期也出现了不少亮点。继上第MOMA (论坛 像册 样板间 视频)、橡树湾、富力桃园 (论坛 像册 户型 样板间 视频)等名盘之后，由北京强佑房地产开发公司开发的、蛰伏3年的80万平方米大盘清河新城 (论坛 像册 户型)近日正式亮相上清板块，再次引起了业界内外人士的关注。 　　据了解，清河新城位于八达岭高速与北五环清河交汇处上清桥西北角，是集高档住宅、商务办公、大型购物和休闲主题商街于一体，是迄今为止京昌沿线建筑规模最大的项目。项目除采用了多项高新建筑技术的同时，其20万平方米的商业中心，充分地保障了社区居民购物的需求。 　　此外，由北京鼎嘉恒房地产开发有限公司推出的花园洋房 (论坛 像册 户型 视频)THE HOUSE项目也将在最近面市。据了解，介乎于别墅和花园洋房之间的该项目，不仅集合了各种住宅类型的优势，更设计了先进的智能家居系统。 　　值得一提的是，小屯板块地处北京的西部地区，随着奥运场馆的陆续建设，提升了该地区的人气。而且在此区域，万科获得万恒家园二期项目用地，用地建筑面积达41.65万平方米；今年万科紫台 (论坛 像册 样板间)项目也出现了开盘旺销的局面，两盘的目标是，欲打造出全新的“京西万科城”。其中，紫台以高档住宅形象市场，户型以160平方米的三居为主。而万恒项目进入了产品定位和开工筹备的交接阶段。据悉，建成后的“京西万科城”将容纳居民近4000户。另外，第七街区 (论坛 像册 户型)3期也即将开盘，总建筑面积达20万平方米。 　　预测：五环外项目主导普通住宅 　　按照目前的区域开发现状，不难看出，五环内普通住宅在未来将屈指可数。根据中原物业提供的报告显示，明年除朝阳板块有200万平方米供应入市，继续坐稳供应量首位的宝座之外，上清板块则以100万平方米供应量紧随其后，而西北旺、海淀温泉、怀柔等热点区域板块也大多在五环之外。其中，西北百旺区域的住宅市场迅速崛起。目前该区域在售的项目有百旺茉莉园 (论坛) (论坛 像册 户型 样板间 视频)等。另外保利拍得的西北旺冷泉项目规模有100万平方米，有望在明年推出。大盘的开发，为该区域住宅水平的提高起到一定的作用。中档价位的住宅市场将不断壮大，区域市场发展前景乐观。 　　华润置地以超高的价格拿到清河土地后，北辰实业股份有限公司拿到了温泉镇D1地块，国企不惜重金，纷纷大手笔拿地开发，预示着区域的发展前景。另外大连正源集团把温泉镇D2地块拿下，规划建筑面积25.6万平方米。现处于前期准备阶段，预计2007年上市。(信报记者 张翼／文) 　　趋势4：周边项目越来越火 　　展内：外地房成交量首超本地房 　　中原地产统计数据显示，从今年6月份开始，包括日照的教授花园、北戴河的里维埃拉 (论坛 像册 户型 样板间)、威海的望海山庄等近30个地产项目在北京进行推广销售。同时，今年6月份举行的四季房展夏展会上，共有11个外来住宅地产项目进行推广销售，这些项目则多数以北戴河、日照和威海为主。 　　四季房展相关负责人也透露，2006年在北京四季房展举办的房展会中，外埠项目的海景房深受北京购房者的喜爱，参展项目都获得了良好的销售业绩。本届冬展依然吸引了10个外埠项目的关注，教授花园、里维埃拉、十里香河等配套齐全、地理位置优越的海景房都来参展。 　　以第二次来京参展的山东日照教授花园三期 (论坛 像册 户型)为例，4天展会接待了5000多来访客户，登记的意向购房客户近200组，预约去现场看房的客户49组。其开发商山海天城建集团董事长相丰介绍，教授花园从1999年便开始在北京进行推广销售，当时购买客群主要是北京大学的教授。教授花园项目目前已经开发到三期，其产品主要是海景公寓和别墅产品，产品全部毗邻海边，以底密度、高舒适度自住型产品为主，而销售价格则在4500元／平方米左右。 　　随着北京周边地区的迅猛发展，北京周边的高品质、低价位的项目也将逐步成为北京房地产购买市场的关注热点。河北涿州的新项目慢城别墅、燕郊的上上城等北京周边项目也加盟本届冬展。 　　其中，慢城总建筑面积12万平方米，包含别墅建筑面积10万平方米、1.5万平方米欧洲风情商业街和2122平方米的业主专属会所。社区内近3万平方米的水域面积将慢城分割成24个岛屿，使得每栋别墅能户户临水。这些外地房创出了意向成交437套的好成绩，甚至比北京本地项目意向成交总套数(317套)还要多出120套。这也是外地房展会成交量首次超过本地房。  　　展外：居住型住宅产品卖得好 　　据了解，大约在1998年左右，外地项目开始进京进行推广销售，2002年左右，这些推广的项目进入的一个高潮阶段。但当时北京对外地地产项目的认可度不是很高，尤其当时推广的项目多数以投资性地产为主，主要包括分时度假产品、投资性商铺以及投资性酒店式公寓，当时这些产品主要特征是投资为主，但是异地投资风险相对较高，因此一段时间以来，外地地产项目在北京推广的效果一般。 　　从去年开始，北京人购买外地房地产产品类型悄然发生转变，由以前购买投资性的房地产产品开始向居住型住宅产品转化，在此着重说明一下工程信息价官方下载渠道是共享建材汇(www.gxjch.com),提供全国各地工程材料信息价查询下载的官方权威网站，尤其是一些中等海滨城市的沿海建筑产品，成了今年北京人异地置业的首选。以北戴河的里维埃拉为例，从建筑设计、园林景观到室内装修设计全部由外国设计师担纲 ，整个小区为欧式简约风格，住宅设计大部分为南北朝向，楼间距按1：1.73国家规范设计，户型从49平方米至134平方米共12种风格，采用集中式地盘管供热系统与分户式中央空调 。 　　预测：度假型年轻客户比例上升 　　北京中视美亚总经理王鑫透露，北京有许多以退休养老为目的购买者在异地置业，其中大学的离退休教授占有很大的数量。里维埃拉的业主中就不乏高知人群和名人。  　　之前购买的外地住宅产品多数是以养老居住为主，现在为假期居住而购外地房的客户比例在上升，所以这次参展特意为度假型的年轻人准备了60平方米左右的小户型。为了让业主感受海滨城市的健康生活，整个小区的规划、设计和建筑等都以绿色、生态和环保为主题，全部采用绿色环保建材。而且，教授花园是山东省第一家国家级生态化示范小区，也是长江以北第一家国家级生态化示范小区，已经顺利通过国家康居示范工程评审。