高端别墅逆市热销 影射楼市的冷热不均

近日，多家媒体报道了“金九”失色、“银十”未卜的事实，其依据即来自诸多研究机构的数据：9月北京商品住宅期房签约量环比下降8%。成交均价降约400元/平米。对此，华远集团董事长任志强认为过于以偏概全，并用近期统计局公布的“喜人”数据进行了反驳。      记者深入调查采访之后，感慨各方统计数据依据不一的同时，亦发现进入秋季以来，楼市呈现冰火两重天，北京、上海等一线城市两极分化明显。就物业类型来看，由自住型需求支撑的高端别墅持续升温，而投资型买家较多的中高端市场，交易量出现萎缩。      “其实明眼人都清楚，楼市的真实情况，既不像个别媒体报的那样危言耸听，也不像任总说的那么乐观，而是有喜有忧。”一位不愿透露姓名的业内人士如是评价。就北京而言，除各住宅板块表现各异外，不同类型的产品，成交情况亦不尽相同。从近期市场情况来看，虽然楼市整体成交量有所下滑，但高端别墅项目持续热销，而占据市场主体的中高端项目，销量出现下滑。      据中国不动产研究中心（CRRC）统计，2009年9月，北京市别墅销售套数、销售面积及成交金额，分别下跌28％、26％、36％。尽管如此，千万别墅持续热销，成交量则高达90套。      除千万级别墅外，一些优质的别墅项目同样受到市场欢迎。比如位于怀柔红螺湖别墅带的天恒别墅山项目。其自9月中旬以来持续热销。9月后半月共成交5套，进入10月以来，热销势头不减，截至10月15日，该项目销售15套，签约金额逾6000万元。      除高端别墅受宠外，一些新兴的别墅区，逐渐成为京城别墅的主流区域。据中国不动产研究中心（CRRC）监测，年初以来持续升温的城南别墅区9月依旧火热，以101套的成交量位居榜首。此外，令业界为之震惊的是，一直处于中下游的怀密别墅区一跃而起，成为楼市黑马。9月以88套的成交量、2.96万平方米成交面积，一举成为双料亚军。而曾经的热点板块如中央别墅区、西山，由于供应稀缺，成交量仅为54套、40套。

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