成交单价16万 汤臣一品再创天价

汤臣一品只是缩影,上海楼市正在"发烧"　　曾经是中国最昂贵也是最滞销楼盘的汤臣一品,眼下却十分畅销。　　昨天,易居(中国)分析师薛建雄通过监测上海市房地产交易中心"网上房地产"的交易数据发现:汤臣一品刚刚成交了28楼的一套房源,这套面积597平方米的豪宅售价接近1个亿,为9609万元,销售均价高达160848元/平方米。　　每平方米16万元的成交单价,超过了2007年2月汤臣一品同一栋楼31层创下的上海公寓当时的最高房价纪录--142243元/平方米。从公开信息来看,在上海的公寓产品中,此前尚无销售单价超越16万元/平方米的成交记录。　　"这次低了3个楼层的相同房型,价格反而高了13%,这意味着汤臣一品在经过四年滞销和过去半年的热销之后,开始进入涨价阶段。"昨天,薛建雄向CBN记者指出。　　面对汤臣一品突然繁荣的销售业绩以及摸高16万元/平方米销售单价等提问,昨天下午,汤臣集团(00258.HK)官方新闻发言人在汤臣一品会所的沟通会上,言辞谨慎,将话题更多地引向该盘推出的"私人金融管家服务"。汤臣集团企划部主管李庆反复强调:汤臣一品早已不再是中国第一高价住宅。在上海,一批单价接近甚至突破10万元/平方米的豪宅已经相继登场。　　截至昨天傍晚6点,CBN记者查询"网上房地产"发现:标记为上海花园石桥路28弄的汤臣一品大厦,"住宅套数"为180套。其中,"可售住宅套数"为138套,"已售住宅套数"已经悄悄爬升至42套。　　形成鲜明对比的是,多年以来,作为汤臣集团的旗舰项目之一,汤臣一品一直在拖累上市公司业绩。汤臣一品2005年开盘,此前数年仅售出4套。　　汤臣一品只是缩影,上海楼市显然正在"发烧"。除了汤臣一品,其他的豪华公寓项目也是热度不减。汤臣一品的邻居"中粮·海景壹号"月底有望面市销售。而和记黄埔(00013.HK)的别墅项目四季雅苑、瑞安房地产(00272.HK)旗下翠湖天地三期嘉苑、白金湾府邸、新华路一号等10多个公寓豪宅的售价或者部分房源的售价早已突破10万元/平方米关口。　　昨天,易居中国.CRIC系统显示,上周(11月2～8日)共成交商品住宅50.36万平方米,环比上升8%。10月下旬以来的三周的成交量,已经接近6月楼市最高温时的水平,今年月度成交量最高的6月周平均成交51.1万平方米,而近三周的平均成交量为49.45万平方米,仅相差3.3%。高成交的背后是楼市的再度发热,豪宅再创历史新高。　　数据显示:近期有一批来自欧洲和东南亚的外籍买家造访上海绿城玫瑰园,花1.8个亿买走了6栋顶级别墅,最贵的一栋达6000万。这批买家中有些是浙沪籍华侨,他们在考查上海绝大多数豪宅价格都在7万元/平方米以上之后,认为处在开发初期的顶级别墅区--马桥板块是个价格洼地。区域龙头楼盘上海绿城玫瑰园由于尾盘没上调价格,售价为4万～6万元/平方米。

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