国庆楼市量涨价稳 亚运城项目是状元

　　9·29“二次调控”赶在节前悄然出台。不过据记者了解到，此次宏观调控对楼市影响并不大，黄金周广州一手楼成交量比去年翻番。价格甚至出现了小幅度上升。　　　　一手楼网签同比去年翻倍　　　　截至昨日，阳光家缘数据显示，10月1～6日广州一手住宅网签套数为1749套，是去年国庆7天936套总成交量的近2倍。　　　　从楼盘人气来看，大部分主打刚需楼盘的客流量均较足，特别是价位在万元上下的楼盘人气更是爆棚，甚至出现日光盘，仅少数高端豪宅项目人气不佳。　　　　亚运城项目是状元　　　　在成交楼盘中，签约量“状元”就是近期备受瞩目的亚运城项目，昨天一天的签约量就有70套，超过同日全市总签约套数两成。10月1～6日亚运城签约套数为309套，成为黄金周网签楼盘的“重头”；亚运城的网签均价为12000元/平方米左右，未出现退房。由于坐拥亚运城，番禺区也成为黄金周期间网签成交量最多的区域。　　　　成交量较中秋减少　　　　虽然今年国庆黄金周比去年同期要火，但从数据上看，此次国庆黄金周前6天的日均成交为291套，低于中秋楼市数据，也低于9月份大部分日子的日均成交数，成为一个月来签约成交的最低峰。国庆黄金周期间最高的成交记录为313套，最低的记录为227套，也是近一个月来的最低点。在黄金周前一周时间，广州楼市基本上每天的成交套数都在500套以上。同时，国庆黄金周期间网签均价仍全部在1万元/平方米以上，但成交均价线处于下滑区间。　　　　国庆期间全市的退房量为4宗，属于正常范围。　　　　价格同比去年略升　　　　新浪乐居统计阳光家缘数据显示，10月1～6日广州一手楼成交均价12108元/平方米，市中心楼价为19452元/平方米。而根据中原地产日前发布统计数据，去年国庆广州市中心楼价在1.3万～1.8万元/平方米之间，城郊四区楼价在4000～11000元/平方米之间。今年黄金周比去年略有上升。　　　　经纬行研究中心调查显示，国庆前部分楼盘价格上涨明显，甚至带动区域价格普涨。“金九”月开盘的项目推售后受市场追捧度高，因而在回暖的行情中定价比以往有一定提升。但随着9月29日政策的出台，国庆期间多数楼盘价格涨幅有限，有些计划收回开盘折扣的项目仍保留了原有折扣。　　　　二手楼均价11492元/平方米　　　　据满堂红研究部统计数据，10月1～6日，二手住宅买卖量环比9月同期减少27%，比2009年同期增加23%，成交均价为11492元/平方米，环比上升12.3%，同比上升15.7%。二手住宅租赁量环比9月同期减少53%，同比增加48%，平均租金为34.9元/平方米·月，环比上升6.1%，同比上升26.9%。　　　　分析——　　　　炒家退市房价回调约在年底　　　　同创卓越房地产董事长赵卓文表示，“金九银十”是业界赚钱的好日子，管理层却视为“大关”，每每在节前出台调控政策。这次“新政”比以往任何时候都更有针对性。房地产按揭贷款条件的收紧，使炒楼者的风险加大，炒楼收益下降。今年10月以后，刚刚抬头的炒楼风，可能将急剧退潮。在政策“袭击”下，十月楼市将明显降温，炒家退市将是主要特征，但楼市向上的趋势并没有改变。　　　　满堂红地产研究部高级经理周峰认为，新政对客户心态的影响，将会在黄金周之后的一两周内明显地体现出来。　　　　但由于前两个月的成交火爆，令发展商和小业主对后市的楼价判断仍旧维持“乐观”状态，故10月份的楼价不可能马上出现“高位回调”，而是待此后一两个月成交量出现明显缩减，楼价才会有所回调的迹象。

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