公积金按揭被陆续叫停 杭州房贷真的在收紧了

"如希望首付低点，审批更快，建议去别的银行问问……我们这里，不仅房贷，消费贷款也比较紧张。"……近期，关于房贷收紧的消息愈传愈烈，在实际申请按揭贷款时，大家也确实感觉越来越纠结，没有以前那么顺畅了。 　　虽然近期银监会副主席蒋定之在北京国际金融论坛间隙接受媒体采访时表示，银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变，但本报记者通过深入调查发现，不少银行根据市场情况对此确有调整，"紧是一个主旋律"已成为不争的事实。 　　现状一：公积金按揭叫停 　　昨天上午，华邦地产朝晖店的客户经理梁先生一接到有关消息，就打电话通知客户："现在市公积金和省公积金按揭都办不了了，银行已经不放款了，不再接受公积金贷款的单子。如要购房，得加紧了，商业贷款还赶得上。" 　　同样，信义房产华庭店的置业顾问吴小姐也答复客户，指定的银行信贷额度紧张，公积金贷款现在不行了。如果房东不介意迟一点拿到钱，能等到明年银行放款，仍可申请公积金贷款。 　　深发展唯一的省公积金贷款点--深发展黄龙支行的工作人员表示，现在已经不做二手房公积金贷款了，排队的客户太多。合作的一手楼盘还可以，不过现在申请也要排队，等着审批，资金或许要明年才能到账。 　　现状二：一手房购房门槛抬高 　　在一手房交易市场，很多与开发商合作的银行已悄然提高贷款门槛。位于下沙的盛泰名都公寓的工作人员表示，与他们一直有合作关系的建行，已提升首套贷款利率，若想继续享受利7折利率优惠，首付需从原先的两成提高到四成；如首付两成，只能享受8.5折利率优惠。此外，与该楼盘一直有合作关系的两家商业银行，也从先前的首套房首付两成，享受7折利率，提高到7.5折利率优惠。 　　在杭州高新开发区，一热销楼盘的售楼员阮先生表示，刚从本月初开始，首套一手房需首付三成，利率7折。"银行统一做了正式变动，以前90平方米以内的一手房首付两成。现在不管是不是90平方米以内的，都按首付三成执行，10家银行有9家这么做。可能会有个别楼盘说可以首付二成，但未必能批得出，银行也不希望我们这么办。" 　　金沙阳光的售楼员陈小姐也介绍："如购买80多方平方米的住房，首付还是二成，但利率一般在8.5折。利率就是这几天调上去的。" 　　现状三：二手房首付三成居多 　　相较于一手房贷，二手房贷收紧得更为厉害。据介绍，目前银行的二手房贷政策一般是这样的：首套房首付一般以三成居多，利率在7折和基准利率这个区间内浮动。二套房首付四成，利率上浮10%，上不封顶，由银行自己定价，如银行不想做这个客户，利率上浮15%，甚至20%。 　　"最近带客户去银行签按揭合同，好几次看到其它客户与中介、银行客户经理在吵架，主要是原来谈好的房贷条件有了变动。"所以裕兴不动产一加盟店的客户经理小蒋索性建议客户："购买首套房时尽量首付四成，因为三成未必通得过，额度也未必能达到原先的申请要求。" 　　此外，银行对二手房本身的要求也提高了。我爱我家武林店的许先生介绍："如申请二套房贷，客户要考虑两点：一是面积在60平方米以下的小户型要加一成首付，第二是年份老点的房子，特别是86年前的房子要增加一成首付。" 　　不过，在各银行对二手房提高要求的同时，也有极个别商业银行反而放松了对房子年限的考量，将一般银行不接手的上世纪八十年代的房子，收入囊中。也正因为放松客户的门槛，每到晚上八九点，该银行个别营业网点信贷中心的灯还亮着，信贷员忙得不可开交。 　　现状四：首套豪宅7折优惠利率取消 　　除老旧小的二手房子受银行欢迎度低外，购买豪宅的门槛也比上半年有所提高。据悉，10月底，有关部门下发一项通报，强调建筑面积在140平方米以上的首套非普通住宅，不准享受最低7折利率，首付最少三成，对先前有些银行放松对非普通住宅的优惠政策，念了一次紧箍咒，房贷市场也得到进一步规范。 　　"首套非普通住宅，要享受7折优惠，需要首付四成；首付三成，只能享受8.5折优惠。"朝晖路华邦地产的客户经理吴先生如是表述。文三路一家我爱我家店的尹先生也称，首套房140平方米以下首付三成，可享受7折优惠，但140平方米以上，虽然首付也是三成，但利率最低只能享受8折优惠。 　　不过，值得注意的是，目前140平方米究竟是指套内面积还是建筑面积，各家银行的认定并不一样，中介操作的尺寸也有所不同，还尚未统一收紧至"建筑面积"。 　　建议： 　　赶末班车客户 　　在合同上加上备注 　　"在目前的情况下，购买首套房的客户，应谨慎选房，不要随便购买。真选不好，也不要轻易将首套优惠政策享受掉。鉴于二套房的首付和利率提高，房价也在高位，个人觉得目前购买二套房意义不大。"余东升如是说。 　　对希望赶上末班车的客户，梁先生提醒，为防万一，12月之前应去中介公司办理。"毕竟从买卖双方签合同到银行放款，保底算需要1个月时间。" 　　杭州裕兴不动产望江门店的杜先生也表示，如申请广发银行房贷，审批约几个工作日，如果首付来不及到账，那索性等年后再买房，看到时房价是否会便宜点。 　　针对万一房贷在年底前办不下来的情况，农行杭州延庆支行的大堂经理陈女士给客户支招："在不确定的情况下，客户可以在签订买卖合同时补充一条：如银行不能通过贷款，房子不能成交，客户不承担相关责任。" 　　专家预测：投机性、高端房门槛会提高 　　年底房贷收紧的面和点还有不少，对年末银行业为何收紧房贷政策，深发展杭州分行个人信贷部负责人杜志良解释，主要是基于银行额度、计划，及资产质量(主要是房价过高)等因素的考虑。 　　"从目前来看，明年一月银行业的信贷额度问题会得到缓解，但后两点还尚未明朗。总体来看，明年房贷方面变化的时间点，不是出现在明年年初，而将是在明年的4-5月。" 　　农行省分行财富管理中心主任余东升也指出，出于大家对通胀的预期，今年整个市场对房地产业的关注度非常高，对房贷的首付款和利率也相当敏感。虽然管理层没有对房贷政策出台新规定，但银行业已自觉在收紧。 　　除日益收紧的房贷政策外，杭州农税中心早就下达过通知，二手房的税费优惠政策将在年底要结束，也吸引了大量客户争先恐后找中介交易。虽然有中介人士表示，上月总公司员工大会上已听说，明年住房优惠政策将取消，但明年新的政策究竟如何，到目前为止还尚未有确切消息公布。 　　"金融危机来临时，政府推出宽松的货币政策是有原因的，可以刺激房地产业，不仅中国这么做，其它国家也都采取了类似的政策。现在中国经济逐步恢复，货币政策也需要恢复。针对房地产市场的火爆，政府推出政策，才能恢复到原来的水平。"浙江大学管理学院财务学教授姚铮表示。 　　对未来，姚教授分析，因为目前购买首套房很多是出于刚性需求，而房地产行业在金融危机的解除中贡献最大，政府要保住这块，必须稳定这个市场，所以政府提高的将是投机性、高端房的门槛设置。 　　"政策肯定会有浮动，过年后政府一定会出台新措施。可以肯定的是，不会像现在这么优惠。"

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