戴德梁行：房地产市场国内投资者将崛起

国际知名物业顾问机构戴德梁行新发布的报告指出，今年第二季度以来，沉寂许久的物业投资市场已逐渐复苏，并将一直持续到今年年底。其中，国内投资者已崛起并成为房地产投资市场的主力，海外投资者并没有退出，而是在寻求资产重组和新的投资机会。      戴德梁行在报告中以上海为例指出，预计到今年年底，上海全年成交的大宗物业交易（每笔交易金额大于1000万美元）总金额将达到200亿元人民币，比去年全年增加20亿元。戴德梁行投资部中国区联席主管叶建成表示，今年的成交显示了投资市场恢复的阶段性特征，初期是业主因资金紧张而急着出货；二季度开始随着市场的反弹，投资意愿再度上升；到第三季度开始，有自用的买家开始入场。      不过，跟往年有所不同，国内的投资者正成为房地产市场交易的主力。上述报告显示，截至9月15日，今年以来内地共有32宗大宗物业交易，涉及总额超过33.6亿美元，其中国内资金占84%。此外，国内投资者完成收购物业的速度和谈判的成功率要明显高于外资。      不过，海外投资者并不寻求退出中国市场。已进入中国的外资基金，目前正在进行资产的整理和重新组合。由于在融资和税费方面竞争力不足，海外基金在筹划以人民币房地产基金的形式出现。例如，美国私募基金黑石集团和浦东陆家嘴集团在上海建立了中华发展投资基金，欧洲金融机构里昂证券与国盛集团共同发起设立了人民币私募股权基金。

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