樊纲：中国内地房价在未来10至20年可持续增长

10月，全国70个大中型城市的房价都在上涨，眼下，这股势头似乎仍在持续。 　　据统计，11月前三周，武汉市商品房成交均价呈小幅攀升状态，均价在6000元/平方米左右。 　　还有1个月，日历就将翻到2010年。房价，这个牵动所有购房者神经的系数，是将继续攀高还是无奈转身? 　　仍将繁盛 　　樊纲/中国改革基金会国民经济研究所所长 　　中国内地房价在未来10至20年可持续增长。 　　上海、北京、深圳三个市场，除了本地的投资者外，也有国际投资者和全国各地的富豪，全国整体物业市场发展不像这三个地方疯狂，只要价格飙升的现象没有传染到内地城市，中国就不会出现如美国房地产那样的问题。房地产投资明年会有比较明显的增长，房地产投资指的是建房、建小区等实体投资活动。从表面看，今年房地产市场-片繁荣，但分析整体数据，今年房地产投资较少、增长速度较低，是受到去年的影响，因此今年对GDP的支撑比较小，尽管后几个月恢复的速度比较快。明年，房地产投资还将增速，因此，房价的上涨，将不可避免。 　　将现僵局 　　谢逸枫/地产评论家 　　在-系列救市政策的刺激下，今年楼市出现快速复苏。不过，对于后市，短期内房价会继续保持高位，但涨幅会逐步放缓。由于开发商又不愿让价，房价过高，绝大多数消费者已经无力进入这个市场;市场面临着救市的货币政策退出，个人住房按揭政策回归，而房企完全有实力让房价持续在高位而不愿意出售。在这样的情况下，未来几个月房地产市场将出现僵持的局面。 　　2009年10月，1.5万亿信贷资金涌入楼市，受资产过热影响，房价上涨。央行发布的数据显示，2009年10月份，新增人民币贷款2530亿元，前10个月国内人民币贷款增加共8.92万亿元，比去年同期多增5.26万亿元。而国家统计局10日的数据称，今年前10个月，房地产企业的开发贷款9119亿元，增长53.0%;个人按揭贷款6163亿元，增长幅度高达119.7%。这与去年有天壤之别。在楼市下行的2008年，房地产企业从银行那里获得的开发贷款为7257亿元，仅仅增长3.4%;而个人按揭贷款3573亿元，同比大幅下降了29.7%。今年前10个月中，银行贷给楼市的资金超过了5万亿元，占银行放贷总量的16.7%-17.1%。 　　另外，从最新的10月数据来看，全国楼市销售已经环比萎缩-成，价涨量跌局面逐渐形成。在这个微妙时刻，即将到期的楼市交易优惠政策是否延期，可能成为压垮或者哄抬楼市的最大变数。但地方的财政部门可能没考虑到，-旦取消了二手房营业税的优惠政策，虽然能够在单笔交易上提高税率，但将会导致成交量的下降，税基实际上也就减小了。 　　除此之外，如果取消购房人优惠政策，核心只有四个字"加息加税"，打压的是购房人的需求，但结果多半是使购房人支付成本更高，房价涨得更快。因此，刺激政策今年难"退出"，明年或加息27个基点。

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