二线城市成交回调 优惠政策退出仍悬疑

新政第一周，杭州、成都等龙头二线城市已经出现成交回调。个别城市价格回调幅度很大，开发商介绍购房者已经出现明显的观望情绪。土地市场热度同步降温，热门地块底价成交现象已经出现。     据中国指数研究所一份研究周报显示，上周(12.14～12.20)，杭州市区(不含萧山、余杭)共成交商品房1431套，商品房成交套数环比小幅下降7.02%，而成交均价则为19161元/平方米，比前一周下跌了1761元/平方米。开发商开始积极出货，上周杭州新开楼盘明显增加，杭州市区共有7个楼盘开盘，推出房源达1126套,终于让前期近乎疯狂的恐慌性需求得到满足。不仅如此，据笔者了解，和以往许多楼盘刚开盘不久就被疯抢一空不同的是，以上几个楼盘至今仍有许多房源，有的甚至只卖出了一小半。一些新开盘楼盘反而出现意向客户放弃选房的现象。需求方因政策变化引起的预期改变已经开始形成。     成都方面，世家机构向笔者提供的数据显示，成都上周主城区共销售商品住宅4274套，均价6379.19元。相比前一周4353套的销售量，成交情况已经开始回调，但均价仍高于上周6274.55元/平方米的价格。政策预期引起的市场变化还存在于土地市场。上周成都主城区拍出武侯区等数幅地块，保利、中海等大型国企仍是拿地的绝对主角。虽然多数地块仍溢价拍出，但由仁恒置地拍得的锦江区攀成钢片区地块却以底价成交，令成都房地产市场为之一震。相比此前，12月4日成都出让了六幅地块，保利等房企接盘，地块全部溢价出让，且溢价率最高接近100%。     上周末，国土部等5部委联合发出《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商拿地时“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。     一位杭州大型上市房企董事长告诉笔者，此前拿地开发商首次支付土地款的比例最底可以达到10%。而50%的门槛无疑对开发商短期资金链构成压力。这可能导致部分开发商快速推盘以回笼资金。     二线城市市场关注的另一个重要话题是优惠政策的退出与延续，以及地方政府为回应中央大基调可能采取的地方政策。     此前，有消息称，杭州受成交萎缩的影响，可能延续大部分房地产优惠政策。但杭州市场一位权威人士说，目前，杭州如何处理即将于月底到期的优惠政策并无确切消息，优惠政策可能以部分延续部分停止的方式向明年过渡。     而成都方面的消息是，成都目前尚未有关于优惠政策延续的说法，因此“明年一季度的房地产成交数据会很不好看。”成都市场人士表示。

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