08版《装修合同》亮相 新版合同9大变

    05年版南京《家庭居室装饰装修工程施工合同》已经不知不觉地施行了3年，而这三年正是家装行业迅猛发展的三年，行业的高速发展带来的诸多问题已经暴露出该版《装修合同》的不足，行业内出台“新家装合同示范版本”的呼声越来越高，消费者也越来越期待有更好的合同文本为他们保驾护航。

    近日，经过南京市装饰行业协会近1年的起草，08版的《家庭居室装饰装修工程施工合同》正式亮相，新合同针对几年来行业中出现的纠纷、争议进行了格式化的约定，并更加细化了原有合同的相关条款，为行业发展指明了方向。

    １.增加“资质证书号”

    旧版的装饰装修工程施工合同对于承包人（乙方）没有设定“资质证书号”，只有“营业执照号”，这次08版的新合同加上“资质证书号”一栏为的是引导消费者在选择家装公司的时候一定要选择有正规资质的家装公司，这样消费者的合法权益才能得到保障。

    解析：

    随着家装行业的迅速发展，家装公司的数量与日俱增，而其中有资质的家装公司在整个装修大军中只占了很少的一部分，许多家装游击队的存在使得该行业很难得到健康有序的发展。而往往施工质量出现问题，工头携款潜逃多是无资质的家装公司所为，给业主带来巨大损失，给行业带来恶劣影响。因此新版装修合同特别提醒消费者在选择家装公司时一定要看清其是否有家装资质证书。

    ２.约定工程款结算方式

    08新版装修合同中约定了两种工程款结算方式：一是以设计图纸所含项目、预算一次总包、甲方无须支付超额部分款项；二是预算单价不变，按实际发生并经甲方确认的工程项目结算。并规定了乙方工程结算，除去甲方要求变更项目，其结算价与预算价的误差不应超出甲乙双方的约定。

    解析：

    南京装饰行业协会秘书长孙建设表示，工程款的结算问题家装设计图纸非常重要，许多之前遇到工程款结算问题就是设计图纸不明细导致，如果设计图纸非常明确就不会造成工程款预算与结算出入太大的现象。另外，有许多家装公司在报价时故意少算面积，低价进高价出，诱骗消费者增加预算，因此这次08新版家装合同特地规定了预算和决算的误差应该在双方约定的范围之内，有效地防止了无故加价的现象发生。

   

    ３.新增相邻权利人保护条款

    在08新版装修合同的甲方义务一列中，新加入了两条对相邻权利人的保护条款。一是甲方应在装修开工前告知物业管理单位及相应权利人，并办好相关的审批手续；二是施工期间甲方负责做好相邻住户的解释工作并督促乙方做好公共走道的卫生清理工作。这两条在旧版的家装合同中并无体现，说明了新版合同对规范装修、和谐装修的重视。

    解析：

    今年8月1日实施的《南京市装饰装修管理条例》已经规定了家庭装潢允许施工的时间范围以及施工规范等内容，可见装修施工对邻居及周边环境带来的影响之大。这次新版装修合同在《条例》的基础之上特地规定了相邻权利人应该得到甲方事先的告知，包括解释工作和公共区域的卫生清理，从而体现了新合同与时俱进，创建和谐社会的理念。

    ４.让“故意漏项”成为不可能

    08新版装修合同在乙方义务中明确规定，乙方应严格按涉及图纸做好工程预算，不得故意漏项，工程预算必须标明材料品种、品牌、材质（天然或者人工材料）及工艺说明，并经甲方签字确认。在合同中还将故意漏项的常见手法一一列出，杜绝了故意漏报项的可能。

    解析：

    “水电项目不分项和明细报价只报一个总价，开工后随意加价、木门橱柜等木制品不报五金配件价格……”，家装公司在工程预算中故意漏报施工项目，以低价吸引消费者，开工后采用变更或增项手段提高工程造价的行为屡见不鲜，已经成为消费者深恶痛绝的毒瘤，在消协和装协接到的一系列投诉中这种情况也相当普遍。对此，08新版装修合同将这些手法一一列出无疑是对这一潜规则的致命打击。。

    5.明确工程验收四个步骤

    在先行的旧版家装合同中，对于工程验收完全是由消费者和商家自己约定，而许多消费者对于验收步骤和验收项目并不了解，因此这一项往往是由家装公司说了算，吃亏上当的则是消费者。而新版家装合同对家装工程需要验收的步骤和项目进行了明示，包括电气管线、给排水管道铺设工程阶段验收，瓦木工程验收等四项都有了详细说明。

    解析：

    由于对家装行业的不了解，许多消费者都认为家装工程质量的验收是在工程结束后的整体验收，殊不知这是大错特错。在以前本站接受到的一些投诉中可以看出，许多消费者等到发现问题的时候已是无力回天。拿水电工程来说，如果在工程完工后不立即进行验收，等到工程全部结束后就很难再发现其中的问题，就算发现也很难返工，许多家装公司就是玩的“瞒天过海”之计，因此新版合同特别提醒：装修工程的验收一定要进行分步验收。

    6.明确家装环保不达标的双方责任

    家装环保一直是消费者最为关注的话题，在旧版装修合同中对于家装环保验收只是一笔带过，而在新版合同中则明确规定：室内环境污染物检测应在工程完工至少7天以后，工程交付使用前进行；而且，检测室内环境污染物时，由甲方自行采购的家具、窗帘等含有污染源的物品不得进入工程现场等，如果验收符合相关标准，检测费由甲方承担，如果不合格，费用则由乙方承担，甲乙双方的责任有利明确的规定。

   

    解析：

    随着人们对家装环保的越来越重视，家装竣工之前要求进行环境检测的消费者越来越多，而由此产生的纠纷也不少：检测结果不达标应该有谁来负责？检测费用和治理费用应该由谁来承担？这些在旧版的家装合同中都没有明示，给消费者的维权带来了一定的麻烦。为了彻底解决这一纠纷，新版的装修合同一目了然地指出了甲乙双方应该承担的责任，方便了消费者更好的维护自身权益。

    7.工程保修期及相关责任更加细化

    在旧版的家装合同中，家装工程的保修期是由双方协商约定的，没有一个最低标准。而随着相关法律法规的出台，新版家装合同对于各项工程的保修期有了更加细化的规定，其中防水项目不得低于5年，木地板橱柜不得低于1年等。更为重要的是：新合同规定，保修期内乙方应在接到保修通知之后约定的期限内派人维修，否则甲方可委托其他单位和人员进行维修，所产生的费用由乙方承担。

    解析：

    南京装饰行业协会秘书长孙建设介绍说，几年来在协会接到过的一系列投诉中，保修不及时，无限期拖延维修直至保修期满的情况很多，而往往遇到这种情况时，由于甲乙双方在合同中没有约定相关细则，所以消费者的权益很难得到保护。因此，在新版的装修合同中，特地规定了维修期内家装公司应该在约定的时间内上门维修否则后果自负，从而避免了无限期拖延维修的情况发生。

    8.新增“工程量的核实”条款

    新版家装合同第十二条新规定，工程竣工验收合格后，乙方需向甲方提交竣工工程量清单报告，甲方须在约定的期限内对工程量进行核实后此工程量清单才能作为工程款结算的依据。新合同中还对乙方超出设计图纸范围且未经甲方签字确认而增加的工程量，以及乙方自身原因造成返工而增加的工程量，不予计量。

    解析：

    工程量的核算对于最后的装修款结算有着重要的影响，如果工程量的核算与实际相差太大，在最后的款项结算上将有很大的差距。而现在许多家装公司在工程量核算上和业主玩起猫腻，明明刷了100平米的墙面，经过核算就变成了120平米，明明是未经业主同意故意增项的工程量也要业主承担，类似与此，对于工程量的核算消费者一定要擦亮眼睛，好在新合同已经对这些现象有了一个很好的约束。

    9.按工期付款转为分项付款

    在旧版的家装合同中，工程款的付款方式非常笼统：整个工程款分为三次付清，分别是开工前三日、工程量进度过半和工程完工，而新版的装修合同则明确规定了每完成一项工种需要付的款项，进行了按工期付款模式转为分项付款模式的改变，且新装修合同比起旧合同在付款方式上更加具体，特别强调在工程竣工验收合格后才付款。

    解析：

    南京装饰行业协会秘书长孙建设表示，旧版装修合同按工期进行付款的模式有很大弊端。他告诉小编，曾经有一家家装公司在合同中签订开工一周后付三分之一的工程款，开工两周后付三分之二的工程款，三周后付清工程款。结果是开工一周后连水电还未完工业主就付了三分之一的钱，最后等到钱快付清了工程一半还未完成。而新合同则按照每项工程完工显验收合格后付相应工程款，因此大大降低了业主的风险。

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