南京楼市: 购房人边观望边看房 刚性需求反弹

“房价还会再跌吗？”“房价是否真的已经下调了？”最近，业务员小李接待的很多客户都提出了同样的问题。小李告诉记者，与前一阵不一样的是，现在已有不少买房人出动了，他们一边观望，一边看房，随时准备着出手淘好房。 　　 1、购房人不敢盲目出手

　　先是江北一手房大促销，再是江宁房源的难出手，接着又是开发商拿出几套特价房来刺激市场。对于变幻莫测的楼市，购房人手里揣着钱，却迟迟不肯出手。“都是血汗钱，我们担心买了就后悔啊！”一位购房人坦言说。

　　对于广大的普通购房者来说，对目前楼市的观望状态有三种：一是奥运会后房价究竟会有怎样的走势，会不会出现大幅跌价的情况；二是因为深圳等地房价大“跳水”，还有就是，你观望我也观望，一些购房者买房也紧随大流。

　　“需求是存在的，观望是暂时的，成交是必然的。”小李告诉记者，依照他的卖房经验，越是说房价降，也许越是购房的最佳时机。

　　2、看房量和放盘量已恢复

　　记者从我爱我家房产经纪人那里了解到，目前南京二手房的置业需求有明显反弹之势，虽然还是咨询的占多数，但是大家似乎都开始摩拳擦掌准备出手了。

　　“二手房房源，还是有不少人在看，其实很多买房人也知道这个时候买房也许是比较好的，毕竟是买方市场。”中广置业企划经理谷加东说，就目前来看，看房量和放盘量都没有受到影响，而且基本已经恢复，房源的价格也没有明显松动，“只是，多数买房人只看不买，所以目前的成交量有所下滑。”

　　 一些业内人士也纷纷表示，对往年惯有的“金九银十”的预期，也是购房者蠢蠢欲动的原因。

　　很多购房人觉得奥运会后，随着购房旺季的到来，房价已过谷底。

　　3、购房观望期有望结束

　　二手房交易市场上，虽然客户量没有出现大幅度下降，但是整体交易量却大不如从前，主要就是因为一部分购房人对买房保持观望状态。近期，这种纯粹的“观望”已经开始转变为“边观望边看房”。

　　从去年下半年起到现在，楼市调整使南京二手房的价格从快速上涨逐渐“回归”理性。炒房客陆续立场，房价虚高泡沫的打压，让更多有自住需求的购房者将目光投向现房供应的二手房市场。经过数月积压，购房人群看到了置业的希望，并密切关注着楼市，不断看房的情况下，随时准备出手。

　　“现在不看房更待何时？”加入看房一族的王立告诉记者，原本他年初时就准备买房了，没想到一直观望到现在还没出手，“现在先看看房再说，说不定能看上满意的，就买了！”像王立一样的购房者还有不少，他们手上已经拥有小部分积蓄，通过先购买二手房作为今后升级置业的过渡。

　　4、抓住时机尽快出手

　　我爱我家市场部经理舒莉莉表示，在楼市的调整期，因为房源大量释放，一些成熟的社区的高性价比房源相对容易买到。

　　二手房具有现房供应、配套设施完善等优势，一直受到购房者的瞩目。因为奥运会前积压了一大部分购房需求，在奥运会后的一段时间内，很可能出现大范围的集中释放，与之相比，现阶段房源充沛，有一定的议价空间，是购房好时机。

　　“作为中介，我建议有购房需求的，还是要抓住这个时机尽快出手。”谷加东表示，目前的形势在一定程度上影响了买房人的心理，其实在观望期，也就是房价最为稳定的时期。未来一旦购房需求得到释放，房源供给量满足不了需求量，房价也会随市场波动起来。

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