房价停涨期 中国三大房产商楼价涨跌真相调查

据《青年周末》报道房价，甭管熊市、牛市，永远是购房者最关心的话题。眼下，全国由南至北，“打折风”、“降价潮”之说风起云涌。  日前，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布最新情况，北京房价今年首次出现停涨。眼下，曾在2007年享受了卖房像卖大白菜、数钱数得手发软的开发商们，对房价有何说法，是否言行一致？带着这个问题，记者对潘石屹的SOHO、王石的万科、冯仑的万通、李思廉的富力和任志强的华远等五大房产商在北京或天津的地产项目进行了调查。  SOHO  潘石屹声称SOHO中国项目9月1日全盘提价，涨价幅度是5%，我们就是敢涨价。与此同时，他还呼吁政府救市，认为如果大面积的房地产商“死亡”，国内房价不但不会跌，反而会继续上涨。  记者调查潘石屹在北京三里屯的一个项目发现，尽管三里屯SOHO的确在涨价，业内却并不认为这是一种真正的涨价。在一些“内部人士”透露的消息中，一个明涨暗降的销售局面被勾勒出来。原来，老潘涨价的对象是零买的散户。而对那些一出手就是上千万、甚至于整幢楼买下的大客户，老潘会亲自签单，给较大的折扣。  而老潘之所以非要在逆市涨价，据分析，其实有点儿“雷声大雨点小”，更多的是为SOHO项目赚眼球。  万科  王石早在去年底就说中国房市到了拐点，断言国内楼市的调整期已经到来，一语激起千层浪。在王石发表拐点论的前后，万科在深圳、广州等城市的房价的确开始回落。有媒体报道，万科降价的目的是为了打击小开发商，清理市场。  记者国庆期间调查万科位于北京的“中粮紫苑”发现，这个堪称样板的北京普通住宅楼盘，其价格并未随王石“拐点论”的出台而应声回落，反而一直坚挺了大半年，近日才开始悄然下调了每平方米1000元，为王石的“拐点论”献上了一份晚到的证据。  对王石所称的“拐点”，有业内人士曾反驳说，价格除非出现根本性变化才算拐点。从目前情况来看，这种大幅度变化至今在北京还没露端倪。  万通  今年7月，万通集团董事局主席冯仑发表了他的地产“非常道”：目前的情势下，地产大腕儿们都要学习地震中被埋36天奇迹存活的“猪坚强”，即便瘦身也要顽强地存活下来，等到解放军（政府）的到来。冯仑要学习猪坚强，瘦身也要顽强，也就是说，房地产市场不景气，那也不降价，就耗着呗，耗到政府救市的那一天。可冯仑真耗得住吗？  记者日前前往万通位于天津滨海新区的“新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)国际”暗访，售楼处以甩尾为由大打折扣，总房价优惠5万外带送车位。业内人士分析说，很多房地产商都在变着法子打折卖房，却不敢摆明就是降价。他们的主要顾虑是前期买房的业主。

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