房地产市场“回暖”“4万亿”政策资金功不可没

近期,国内房地产市场出现回暖迹象。根据国家统计局的数据,1-3月,全国商品房销售面积11309万平方米,同比增长8.2%；商品房销售额5059亿元,同比增长23.1%。在一些主要城市,房地产成交量出现了明显回升。 　　而同一时期,银行信贷也出现了井喷式的增长,国内在财政和货币政策上都出现极为宽松的局面,财政与货币两个渠道向国内经济体系注入了大量的资金,以刺激经济增长。按照政策制定者的意图,巨额资金应该进入经济体系,以促进更多的投资、出口、工业生产和消费活动。 　　巨额的流动性注入是否达到了目的呢?观察国内最新经济数据,中国经济的基本面依然不容乐观。那么,注入的资金流到哪里去了?从当前股市和楼市却都出现回暖的迹象来推测,现在房地产市场呈现回暖,很可能是4万亿刺激方中部分资金进入房市的结果。从按揭贷款来看,3月单月,银行投放的居民户中长期贷款数额达到1145亿元人民币,而今年前两个月则分别为593亿、137亿,考虑到居民户中长期贷款主要以长期住房抵押贷款为主,这与目前全国楼市成交量的回暖趋势是一致的。 　　安邦分析师认为,随着4万亿投资计划的逐渐展开,其中可能有相当的资金已经流入房市。这种资金刺激下的房地产市场回暖是否持续,则是未定之数。

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