深圳房价已到底 市场未复苏 提价是短期现象

目前市场有一种观点，认为深圳房价已经见底回升，我认为，房价是见底了，但还没有回升。 　　"目前市场有一种观点，认为深圳房价已经见底回升，我认为，房价是见底了，但还没有回升。"4月17日，招商地产  （000024 股吧,行情,资讯,主力买卖）董事总经理林少斌在"招商地产发展报告暨2009投资者交流会"上表示，一季度成交量反弹和部分开发商提价只是短期现象，今年楼市能否走稳还不确定。 　　林少斌表示，一季度的各项指标都显示深圳房价底部信号特征非常明显。他指出，一方面，深圳楼市这次经历的是前所未有的大调整，自2007年下半年调整到现在，房价跌幅达到25%-30%，部分楼盘甚至腰斩，价格已经调整到了一个理性水平；另一方面，自去年11月份以来深圳房地产的持续回暖，一季度新房成交同比大升2倍多，是因为此前1年半的调整压抑了大量的有效需求，这批需求的释放促成了这次的回暖。而"他们在近期普遍出手买房，为什么？因为他们觉得房价基本上已经到底了"。 　　林少斌称，一季度楼市的强劲反弹只说明房价已经到底，但会在底部运行多久，尚不确定。对于目前市场上一些楼盘涨价和一季度房价环比微涨的情况，他认为那只是个别和短期现象，并不代表市场开始走出底部。 　　他预计，在积压的有效需求释放之后，二季度市场成交量相比一季度一定会放缓。他认为，一季度深圳楼市成交量的强劲反弹，过快过大，是不健康的，放慢走稳才意味着市场稳定下来。"我希望今年新房成交量比2008年上升20%-30%，而不是翻番，否则将意味着后面的问题可能更大，因为去年深圳住宅土地供应几乎为零，如果新房成交量持续大幅提升，而供应跟不上，会出现新的问题。" 　　招商地产一季度卖房超30亿元 　　在本次交流会上，记者还获悉招商地产一季度商品房销售认购额已过30亿元，比去年同期大幅增加，完成年度百亿目标的三成多，其中深圳占比近半。 　　深圳一季度卖楼超14亿元 　　2009年，招商地产将在深圳、北京等11个城市有62个房地产项目同时开发，在建面积达421万平方米，预计推售(租)项目将至22个，项目涉及住宅、公寓、商业、写字楼等。预计今年销售量将达到120万平方米，实现销售收入100亿元，这一目标比2008年分别上升了170%和56%. 　　记者查询发现，在2009年在售及新推的楼盘中，深圳占了6个，分别是兰溪谷2-3期、依山郡3期、澜园、观园、海月5期、花园城5期等项目。 　　林少斌在接受采访时表示，截至本月中，公司已经完成销售认购额超过30个亿，其中深圳约近一半，其深圳项目兰溪谷、海月5期以及依山郡均获得热销。海月5期销售金额超过4亿，目前只剩12套大户单位；依山郡3期收金3个多亿；兰溪谷年后销量也高达7亿元。 　　下半年择机在一线城市拿地 　　招商地产在去年年报中曾透露，公司短期内将更多关注京沪穗深等大城市在行业调整期可能出现的拓展机会，而在去年底完成增发之后，招商地产手中握有的现金73亿元，使其扩张成为可能。对此，林少斌称，公司关注一线城市的土地拓展机会，是因为牛市这些城市的土地非常难以获得；而同时，一线城市又是最可靠的市场，抗风险能力比较强。 　　因此，在低价拿地的机会出现时，公司会首先选择进入一线城市。"但这也不排除公司会继续在已进入的二三线城市乃至是新的城市买地的可能。" 　　截至目前，招商地产在全国拥有土地储备可建筑面积1100万平方米，其中深圳约190万平方米，其中包括位于海上世界的招商局广场、伍兹公寓以及领航塔等优质项目。

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