深控：深楼价有5%下跌空间

深圳控股（00604）在昨天发布业绩时预计，房地产市场将在2010年达到供需平衡，市场全面复苏。短期内，集团管理层认为深圳楼价仍有下跌空间，而其它地区的房价还有10%至20%的下跌空间，成交量趋于稳定。集团今年至今的销售已经完成了全年目标的三分之一，对未来深圳的楼市交易有信心。　　首席营运官朱国强认为，深圳楼价在现有水平仍有5%下跌空间，不过去年已经经过了深度调整，长远会回升。目前深圳的房价收入比为7，略高于国际认为合理的3至6水平，不过他认为相对合理。至于全国楼价，未来仍有最少10%的下跌空间，大多数城市供应过剩的情况还将持续一年。2010年供求才会平衡，市场复苏。总裁张宜均也表示，短期内进一步调整也不奇怪，他认为06年深圳楼价是较为合理的，即每平方米1万至1.1万元人民币。深圳楼价只是在07年下半年才开始高涨，去年又快速调整。最近的情况显示，深圳房价基本处在06年的水平。深圳关内的房屋供应量小，新开工面积也无增加，所以价格偏高，而关外房价较便宜，会拉低深圳整体的房价。张宜均强调，支撑房价的关键是需求量，而深圳目前正在回暖，存货被迅速消化，均价较稳定。　　朱国强介绍，集团今年的预售目标为40万平方米，预售收入38.3亿元人民币。截至上周日，集团今年已录得合约销售面积约15万平方米，合约销售额达15.56亿港元。主要来自新岸线三期、紫麟山、东城上邸、万林湖等，这部分预售收入将在今年内得以确认入帐。这些销售的均价约为每平方米1万元人民币。　　集团主席胡爱民对集团发展前景有信心。首先是土地储备丰富，集团有1100多万平方米，且成本合理，平均成本只为每平方米约1000元人民币。第二是资金流健康，截至3月31日，集团持有现金56亿港元（下同），净负债率降低至62%。此外，深圳控股今年的销售情况乐观，至今已完成了全年目标的三分之一。　　深圳控股截至08年12月底止全年业绩为，期内营业额升22.08%至40.81亿元。纯利8.73亿元，较07年同期的17.15亿元倒退49.09%，每股盈利27.19分，拟派末期息每股8仙。如剔除金融资产、投资物业公允价值变动、相关递延税项的净影响，以及07年出售联营公司及附属公司之特殊收益后，去年纯利为7.77亿元，实质增长59%。

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