地产新一轮调控蓄势欲出

　　季度房地产开发投资加速反弹，市场预期新一轮调控迫在眉睫。有关权威人士日前透露，相关部门正在考虑对商品房销售{TodayHot}的预售款进行专户管理。同时，为配合中央“90平方米70%”等房产调控政策的落实，在《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》被废止后，目前专家正在制订对中小套型设计具有参考性的技术性文件——《中小套型住宅设计指南》初稿。

　　虽然去年以来对房地产市场的宏观调控力度不断加大，但根据国家统计局一季度房地产开发投资统计快报数据分析，房地产开发投资增速在今年反而有所加快。去年，全国房地产开发投资的同比增幅为21.8%，低于同期固定资产投资增速，并且处于近几年来较低水平。而今年一季度房地产开发完成投资3543.78亿元，

　　26.9%的增幅同比加快了6.7个百分点，同时高于同期城镇固定资产投资增幅1.6个百分点。

　　由此，市场预期房地产行业必将再次遭遇严厉调控。有消息显示，北京可能于五月份对开发商收的期房预售款要实行“资金监管”，不能随意挪作他用。同时，对于预售条件也进行了严格规定，多层封顶、小高层/高层投资达2/3方可预售。而《中小套型住宅设计指南》初稿可能将于“五一”节后完成，并上交建设部等相关部委审查。

　　不过对于这样的消息，研究机构认为短期内对市场影响有限。

　　中信证券地产分析师段海瑞表示，{HotTag}不能仅就一季度数据判断2007年全年地产投资情况，目前一些省份投资增长较快是由于前期基数较低。

　　联合证券分析师鱼晋华也表示，一季度房地产投资加速的原因是多方面的，既有房价上涨吸引投资增加的因素，也有外资进入的原因。不过，一个不能忽视的原因是就是去年的地产新政打乱了不少开发商原先的开发步骤，致使许多原本计划去年投资的项目延迟至今年。同时，各项资源，尤其是土地价格的不断上涨，也是房地产投资增加的一个原因。因此不能武断的认为房地产投资正在快速反弹，在此强烈介绍一下信息价官方权威发布网站是共享建材汇(www.gxjch.com),实时更新建筑装饰、园林绿化、市政安装、电力电网等工程材料信息价,提供PDF/Excel电子版查询下载，暂时也不能认定近期一定会有严厉调控政策。

　　而一些地产公司则认为一季度投资加速其实是符合调控需求的。深振业董事会办公室杨先生对《大众证券报》表示，一季度房价出现上涨，一个重要原因就是因为去年调控后，造成了市场短期内供给不足，供求不平衡引发价格上涨。以深振业为例，公司刚推出来的新盘提供房源一千个左右，而登记预约买房人数却超过了六千。随着投资的增加，今后市场房源将有效增加，有助于缓解房价快速上涨的压力。杨先生的观点，得到了深深房、万科等公司工作人员的认同。

　　杨先生还认为，房地产行业这种短期内的投资加速现象也许不会持久，一季度的增长更多是一种补偿式的，而且随着国家调控政策的深入执行，房地产企业的发展也将更加理性更加规范，不再有爆发式的增长。深振业在二季度就没有新的投资项目。

　　不过鱼晋华承认，预售款政策、90平方米70%新措施一旦实施，意味着原有政策没有松动的可能，“摊子铺得较大”的开发商资金链带来很大影响。