国内去年居住用地均价4625元 房价上涨高于地价

受宏观经济形势的影响，始于2001年的全国地价持续上涨的局面在2008年终结。近日，中国土地勘测规划院公布的《2008年全国主要城市地价状况分析报告》称，2008年全国地价增幅明显放缓；而受我国宏观经济在2009年上半年将进入触底与筑底状态的影响，2009年土地需求仍将低迷，地价不会有大的涨幅。具体在居住用地方面，报告称，房价下行及未来走势的不确定直接影响开发商拿地的欲望，而这使得北京、上海等一线城市中居住用地价格将与2008年持平或低于2008年水平；而二、三线城市的房地产市场以自住的刚性需求为主，使得地价仍存在上涨空间。　　地价总体涨幅趋于平缓　　报告显示，2008年全国主要城市总体综合地价水平值为2474元/平方米，综合地价增长率为0.47%，涨幅为2001年以来的最低值，而涨幅最高的2007年则达13.37%，增长速度大幅降低。其中，商业用地平均地价为5118元/平方米，增长率为0.92%，增长率同比下降了9.61个百分点；居住用地平均地价为4625元/平方米，平均增长率为0.43%，增长率同比下降了15.01个百分点。商业、居住、工业用地平均地价增长幅度为历年最低。　　报告显示，2008年全国各用途地价增长率均较低，其中商业地价增长率最高，居住地价增长率最低，商业、居住、工业的平均地价增长率依次为0.96%、0.22%、0.54%。　　报告称，出现上述现象主要有三大原因：首先，受全球金融危机的影响，房地产市场低迷，直接影响土地需求及土地价格。其次，连续多年的地价快速上涨占满了进一步上涨的空间，导致2008年地价增长率明显回落；房价增长率下降直接抑制了地价增长。第三，国家的宏观调控作用开始显现，土地市场趋于正常化；同时第三季度国家金融政策调整缓解土地市场的低落状态。　　房价上涨高于地价　　报告分析，2001年以来，我国的综合地价和商品房价都呈逐步上涨的趋势。2008年全国平均商品房销售价格为3919元/平方米，增长率为1.42%，与上年相比下降了13.96个百分点，高出全国0.47%的平均地价增长率0.95个百分点，总体来看房价上涨仍高于地价。　　一线城市居住用地保持平稳　　有关2009年我国城市地价变化状况预测，报告称，受金融危机对实体经济的影响和国家救市计划的综合影响，2009年的地价将基本保持平稳。而具体到居住用地，2009年一线城市居住用地价格将保持平稳，二、三线城市居住用地价格仍然有小幅上涨可能。　　受世界金融危机的冲击，国际经济环境仍在恶化，市场发展预期不明，单由政策力所支撑的国内宏观经济难有较好的表现，劳动就业、土地财政、进出口贸易、利用外资等会全面出现困难。但在2008年年底以来一系列刺激经济增长的政策作用下，我国宏观经济在2009年上半年将进入触底与筑底状态，宏观经济将逐步回暖。土地市场必然受其影响，土地需求仍将低迷，地价不会有大的涨幅。

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