中国房价降不下来的十大原因

1.开发商掌握着大量土地。开发商掌握着近十二亿的存量地，掌握着近三万亿存量房。如果政府不想办法尽快解决土地供应的问题，则开发商肯定形成垄断，房价焉有不涨之理。当市场供应掌握在开发商手中，政策为了刺激消费而缓解了开发商资金链瓶颈，自然地，开发商可以通过捂盘筛选来让市场供求始终处于紧张状态，因此房价会保持稳步上扬。土地让不出去，急的不是开发商是地方政府。 　　2.经济危机影响不大。中国富裕阶层的十成多一点人口掌握着百分之七十以上的财富，闲钱主要由富裕阶层掌握。在经济危机下，富裕阶层很容易低位吃进类似房子的保值品与抗通胀品。在房价并未实质性下降态势下楼市居然来了个小阳春，足以证明支持市场需求的是富裕阶层，不是穷人，房价再降二千，穷人还是买不起房。什么是危机，危中之机，危机的渡过，政府必然加速积极的财政与货币政策来迎合富裕阶层的二次创业与更新改造，因此是造富运动，此举推进未来房价更进一步上涨，因为富裕阶层扩大了。失业率高了无影响。我知道的情况是买不起房的失业率高了，谁会按揭消费，谁会倾全力买房，就业与收益不稳定的准失业族敢买吗？而普惠制下的就业刺激与收入刺激，只会增强那些既存的购买力，对穷人来说没有实质意义，因此此举反而会促进购买力的加速形成。 　　3.开发商不缺钱。政协委提出废止预售制，没有成功，发改委动议紧缩二套房贷，银行没有同意，中行率先迈出了步子。一季度数字表现出，开发商尽管依赖别人的资金达到或超过六成，但自筹一块，一季度净增4%也是事实。同时，不要忘记，现在房价水位很高，开发商容易小幅降达到资金补充。而且，在资金层面上，一季度全国各类存款余额超过五十万亿，其中大笔民间资本等待出路，政策正在研究如何启动民间资金与地下融资合法化，去年业已进行了试点。 　　4.成本慢慢公开了，透明了让买家心里更有底。现在房子，全国各地，都差不多是公开的秘密，建筑成本，最低的县域开发在500元左右，一线城市在2200以内，另一成本是楼面成本，它是地方政府与开发商的双簧，既然土地让不出去，自然政府会下调地价，但开发商还有存量地与修改规划条件两个手法来稀释成本，如果说行政限价，倒是可以抑制房价上涨，但那等于扼杀了市场机制，目前我国综合国力大为提升，不会再走回头路。 　　5.限价房虽多但应者不多。广州的限价房因为地段与价格原因无从问津。北京的限价房与五环外的商品房价相距不到千元。同时限价房，有特殊的需求对象，总体上是僧多粥少，而且存在周期、质量、销售透明度等原因，应者不多，不会影响商品性消费的大局，多数人还得从市场进入买房子。 　　6.经济适用房与同地段商品房价差很小。如果城市土地供应是四处开花，经适房肯定可以稀释商品房价，问题是，现在中心城区优质地，要么挟持在开发商手中，要么已经变成了项目或准现房，因此经适房用地必须在远郊地带寻求，社科院不是指明了这一条么，经适房导致商品房价下降，指的是同地段的存在，如果经适房与同地段商品房价差很小，自然不会稀释商品房价。还有廉租房虽然多了。廉租房与商品房的人群呈平等线趋势，不存在交叉点。 　　7.80后买房刚需旺盛。如果是在2006年8月以后买的，他们应该急着倒腾出来才是，如果此前买的，说明我国经济太有创造力了，造就了那么强大的一个阶层买房大军。八零后今年几年一直是主力，一来他们面临婚育，二来他们得对自己是进入职业队伍还是创业做出决定，三来他们将迎来我国第二波平稳发展时期。这些有助于补充他们的购买力或提升他们的消费信心。另外我国目前年均大学毕业生约六百七十万，实际能够就业的只能解决三百万左右，就业政策将是今后一段时期政府工作重点之一，自然此举既会释放部分购买力，也是催生相关政策的契合点之一。 　　8.炒房的并未减少。炒房永远存在，只不过采取了集团形式，而且一季度反映的现状，炒家正在抓紧时间出货，以卷土重来。就连有地方春季房交会都鼓励团购，成交量增对房价只会产生支撑作用。买房的理智了，但理智不是观望，只有整体性观望会导致房价发生崩盘式下跌，现在这个机会失去了，政策性救市，政策性刺激需求，政策性启动民间资金，政策性并购直接催生了开发商的捂盘机制，包括积极的囤积优质房源捂盘与被动的防守型捂盘，以至市场永远存在局部买方之间的博弈性购买，换句话说，卖的永远比买的精。 　　9.城市规划要做大才是地方政绩的表现。正是因为城市化做大，并且每个城市都必欲城市化而后快带来房地产的迅猛发展，房价快速提高，土地的囤积效果越来越明显，现在城市化向城镇化发展，只能补充更强力的需求队伍，导致供不应求的长期存在，宅基地产权流通，集体用地向国有用地流动，都会带来房地产长期繁荣。相对于产生一个市场，房价肯定会保持稳定。还有象北京，上海等一线城市因其特殊“位置”及地少人多，房价决不会下跌过多，这就很有示范效应。 　　10.经济发展的需要。楼市对经济发展的贡献有目共睹， 国家豪无疑问支持楼市平稳增长。

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