社科院：楼市下半年有望回暖

中国社科院23日发布的《房地产蓝皮书》预测，今年上半年内地房价仍将持续下行，但下半年房地产市场有望回暖，同时政府的房地产宏观调控政策亦将以「暖市」为主基调，从而防止市场大起大落。 　　蓝皮书预计，由于资金持续短缺、保障性住房建设力度增大、政府明确表态不为高价房托市等因素，今年上半年内地房价仍将持续下行。但「中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大。」 　　今年房价总体仍处高位 　　蓝皮书称，这主要是因为房价泡沫累积有限。特别是在房价快速上涨期间，国家采取限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施，房价泡沫并未大范围显现，而房地产市场刚性需求犹在。 　　此外，由于房地产市场供求关系基本面没有发生根本变化，今年房价总体仍将处于高位，一些热点城市的房价收入比和租售比仍将高于国际水平。 　　蓝皮书主编、中国社科院城市发展与环境研究中心研究员李景国认为，国外研究显示，房地产市场进入调整期后，首先是量减价升，之后是量价齐降，之后会出现楼市回暖现象，大概需要两年时间。而中国房地产市场调整从2007年9月开始到2009年下半年也将有两个年头，市场回暖存在可能性。 　　「在积极财政政策和适度宽松货币政策刺激下，中国宏观经济有望在下半年走高，从而推动房地产景气度回升。」蓝皮书预测，在政府放松购房信贷、鼓励购房消费的政策刺激下，市场需求将有「补偿性释放」。一些房价前期调整幅度较大的城市有可能率先回暖。 　　房地产投资基金或试点 　　李景国还预测，在国际金融危机和国内经济下滑背景下，考虑到房地产市场对经济的重要作用，今年房地产调整政策将以「暖市」为主，为维护市场稳定。一方面，为刺激经济和扩大投资与就业，利率和存款准备金率还有下调空间。「两率」下调有助于激活股市，从而为房地产市场提供资金支持。另一方面，房地产融资多元化步伐将加快，房地产信托投资基金有望试点，住房公积金用于经济适用房建设的试点也可能在一些地区试点。另外，激活住房消费市场的新政策有望相继出台，如税收进一步减免、放松改善性住房信贷等。

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