中介：五一小长假 二手楼市可能旺丁不旺财

春节过后广州楼市交投持续活跃，特别是3月份二手房成交量更是创出近年新高，据市国土房管局公布数据，3月全市10区二手住宅成交量为49.53万平方米，同比增加77.7%，广州中介行的买卖业务量比2月份增加接近七成半。预计4月份二手成绩较3月稍逊，但总体上成交仍然理想。二手中介人士称，5月二手房成交量要超过3月不太可能，但因为当前这波购买潮未完全退去，五一小长假相信会是楼市调整以来市场最活跃的黄金周。 　　合富置业专业人士认为，在当前市场环境下，五一黄金周仅3天的小长假，部分在4月看中心仪物业的人士可能会利用五一小长假办理相关交易手续。靠近年中的五一黄金周将是发展商推一手新货的小高潮，作为承上启下的关键时间点，五一期间一、二手楼市的表现或多或少能对预测下半年楼市发展动向提供一些参考意义。 　　满堂红研究部沈锐培表示，如果五一楼价稳定，但是买家入市意欲不强，说明这一波自住需求已消化得差不多，那么五一节后房地产市场处境或更加艰难。未来楼市又将进入买卖双方的博弈，需要一段时间积累下一批买家，等待下一个买卖高峰。广东中原市场总监李粤湘认为，全球经济走向未明，国内第一季度发放的房贷占全年额度的45%，银行是否会减慢审批房贷有待观察，但对五一楼市审慎乐观。 　　合富置业有关人士表示，从目前了解到的一手市场动向来看，市场最关注的市中心一、二手楼之间具有一定价格差距，预算不多并急于入住的买家估计仍将会把关注的重心放在二手房市场。近期购房者入市积极性持续提升，令二手楼市交投持续保持畅旺，除了首次置业、改善型买家外，还有长线投资人士。预期五一期间，价格适中的自住型楼盘仍将是市场关注的热点，包括结婚类、拆迁类、入学类自住客以及投资型、改善型客户入市意愿皆比较高，因此这些买家仍将可能是五一楼市看楼客的主力群体。 　　满堂红有关人士认为，市民"跟风"买楼的气氛仍在，相信即将到来的五一小长假看楼客会远高于楼市调整以来任何一个小长假或黄金周。由于不少业主在三、四月间"惜售"或者高价放盘变相"惜售"，希望在五一卖一个好价钱，然而买家追价幅度不超过5万元，由此预计，五一二手楼市可能旺丁不旺财。

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