深圳国土局解释经适房滞销：面积偏小售价较高

近日，越来越多的关注聚焦到深圳经济适用房，因为这些"经济"的住房也出现了滞销。深圳市国土局住宅售房中心资料显示，此轮未售出的房源一共388套，同属福田保税区110项目小区两房一厅的户型。这是深圳市建经济适用房以来第一次出现卖不出去的现象。记者多方了解，有相关业内人士告诉记者，经济适用房出现滞销"不应太奇怪"，经济适用房的供求也会受到地段、价位等因素影响。 　　面对经济适用住房的滞销，深圳市国土局住宅售房中心有自己的解释：一是该批住房面积偏小；二是售价较另外两个小区的住房相比偏高；三是新房交付使用时间要等到2010年12月。 　　但在专家眼中，这些并非问题关键。著名房地产研究学者易宪容并不诧异这样的滞销。是普通商品房的价格下调影响了经济适用房的认购。"一般房子价格低了，买经适房的人自然少了。"这位研究者的弦外之音依然怪罪于深圳尚未见底的房价。 　　而另一位专家--中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌同样认为，对于经适房的滞销不应该"太奇怪"。不过，他的理由与易宪容不同。他说购买者在选择经适房房源时，也会将价格、地段、入住时间等作为参考标准，当条件不能满足购房者要求时，滞销现象便很自然了。毕竟，作为大宗交易商品的品种之一，经济适用房拥有商品与福利保障的混合属性。 　　"也许这些滞销的经济适用房能够在下一轮的交易中被消化。"顾云昌的眼光更长远，他提醒政府和公众："我们应该更加关心未来990万套保障性住房会不会也出现这样的问题。"顾云昌认为，目前深圳市出现的经适房滞销问题比例尚小。不过，若是未来990万套保障性住房也出现"滞销"等困难，"那么就不是一般的小问题了。"

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