房地产周报：成交量继续回升，局部震荡不影响整体走势

1. 周成交量回顾:成交量总体继续回升。从我们跟踪的9个重点城市的成交量数据来看,6个城市(上海、杭州、北京、天津、长沙和苏州)的成交套数比上周增加,其中,苏州、杭州、长沙增加的最多,涨幅分别为84.49%、29.24%和27.42%。有3个城市(广州、成都和深圳)的成交套数较上周有所下降,其中,广州下降的最多,降幅为36.56%,成都和深圳分别下降了22.11%和19.73%。进入5月以来,大部分城市成交量继续回升,上海、北京、成都的成交量较4月有所下降,但仍超过3月或者接近3月的成交水平。 　　2. 土地市场情况。本周住宅市场土地推出量和成交量均有所下降。北京本周推出4宗住宅用地,推出土地面积29万平方米,推出地块仍以远郊区为主,较上周新推住宅土地增加2宗;市场上有7宗住宅用地挂牌,土地面积共31.57万平方米,规划建筑面积68.48万平方米;北京成交2宗,较上周减少1宗,一宗位于石景山区吴庄地块,土地面积约2万平方米,北京汉置业集团股份有限公司获得,另一宗位于顺义区牛栏山镇张庄村,土地面积18万平方米,北京龙湖庆华置业有限公司获得。天津本周推出1宗住宅用地,较上周减少4宗,土地面积0.3万平方米;市场上有11宗住宅用地挂牌,土地面积共112.58万平方米,规划建筑面积为167.66万平方米;同上周一样无住宅用地成交。上海本周无新住宅用地推出,而上周推出3宗;市场上有8宗住宅用地挂牌,土地面积共41.56万平方米,规划建筑面积约为67.49万平方米;无住宅用地成交,而上周成交8宗。本周土地成交除了北京石景山的地块溢价100万元,其他均以底价成交。随着一线城市的发展,市中心的可供土地资源不断减少,再加上拆迁补贴款的提高及拆迁纠纷事件的增加,市中心进行开发建设的成本越来越高,因此,成交土地越来越向城市郊区延伸。 　　而且,随着城市化建设和北京等城市卫星城市的规划发展,房地产开发向郊区转移也是一个必然趋势。 　　我们一直认为,土地储备是决定地产公司未来发展的重要因素,不仅是储备量,更要关注位置、体量、配套、规划等决定的土地储备的盈利能力。 　　3. 公司近况。本周华发股份(600325)发行不超过人民币18亿元公司债券的申请获得证监会有条件通过;新湖中宝(600208)换股吸收合并浙江新湖创业投资股份有限公司(600840)的申请获得证监会有条件通过。从目前的市场情况分析,我们建议关注以下几类公司,一是项目储备丰富、区域分布广泛而能有效抵御单一区域市场风险的全国性公司;二是项目储备区域优势明显、区域市场发展潜力大、业绩确定性较强的区域性龙头公司;三是具有较为明确的资产整合或资产注入预期的公司;四是受益于可能下半年推出的REITs的商业地产公司。我们建议关注的公司是金地集团、天保基建、中航地产、中粮地产、世茂股份和中国国贸。

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