陆资利好吹暖台湾低迷楼市

低迷已久的台湾商业办公楼市场日前迎来一则具有“震撼”效果的好消息：南山人寿以８２亿元新台币买下台北市民生金融大楼，这不仅创下今年台湾商业办公楼市场成交金额最高纪录，也是去年金融危机以来台湾第一桩整栋商办大楼交易。业界普遍认为，这表明在陆资来台投资不动产的利好预期下，台湾楼市已吹响了“东山再起”的号角。 　　去年以来，两岸经贸交流快速发展且经贸关系渐趋正常化，“登台”设点的大陆企业也因而呈络绎不绝之势。南航、国航、东航等大陆三大航空公司的台湾办事处目前均已挂牌。加上此前进驻台北１０１大楼的联想和天狮，大陆企业的驻台机构已成为台湾商业办公楼市场上的一支重要力量。 　　来自台湾有关主管部门的消息显示，首批对陆资开放的将有制造业、服务业和公共建设等３大领域的约１００项产业，相关配套措施则将开放陆企购买商业办公楼、厂房及员工住宅等不动产。岛内业界由此预期：越来越多的大陆企业不仅会来台作“房客”，还会成为“房东”——这对台湾商业办公楼市场乃至民用房地产市场而言，无疑具有极强的“加温”效果。 　　首当其冲的台北商业办公楼市场早已“春江水暖鸭先知”。不久前，来台参访的中国中钢股份有限公司董事长黄天文宣布：公司将在台北开设办事处且将选址１０１大楼。１０１大楼的行情随即“水涨船高”。 　　据了解，尚有不少楼层空置的１０１大楼近日已派出租赁部人员到北京招商，争取大陆企业到１０１大楼承租办公室，据悉已有不少陆资企业表达意愿，尤其是金融服务业更是兴趣浓厚。在陆资的持续“加持”下，业者估计１０１的租金今年年底前可能就会上涨两成。 　　有“台北ＣＢＤ”之称的“信义区”内的其它办公大楼也同样将由此受惠。目前，１０１周边的统一国际大楼，以及此前已有国航、东航进驻的国泰寰宇金融大楼，均是有意“登台”的陆资企业探询的热门对象。此外，邻近台北松山机场的办公大楼行情也被业界所看好。 　　顶新集团董事长魏应交日前在接受媒体访问时表示，台湾商用不动产有望逐步复苏，顶新看好这一领域的前景，未来不排除在台设立不动产相关事业部门。 　　民用房地产市场近来也逐渐崭露曙光。台北的二手房交易市场近来悄然升温。有分析人士认为，陆资来台和股市的强劲表现有望刺激台湾房地产市场，台湾房地产价格从４月已开始回升，未来一段时间预计将上涨５％—８％，尤其是高级住宅的行情看好。

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