重点城市房地产销售跟踪分析：销量仍然火爆

第 21 周,我们继续对环渤海、长三角、华南及中西部共十七个重点城市的商品房销售情况进行了跟踪,从销量来看,各地同比增幅仍然巨大,多数城市环比增幅明显,其中沪、杭、苏三地创下多年来的新高,北京创今年新高,即使环比回落的城市,也远好于去年各周平均水平,有的甚至还高于去年最好一周的水平(如厦门、长沙、西安)。 　　华北地区北京:第21 周,住宅期房网上签约量继续保持攀升势头,签约3760 套,同比增长144%,环比增长39%,销量创今年新高,并高于07 年最好一周的水平,也高于08 年周成交量的平均水平;一手商品住宅销售均价12795元/平方米,同比上涨1.6%,环比下跌10%。截止至5 月21 日,住宅期房可售量为84437 套,与去年同期持平,环比回落2.8%。 　　天津:新建商品住宅成交2822 套,同比增长175%,环比持平,周成交量仍好于08 年最高一周的水平;均价为7116 元/平方米,同比下跌6.5%,环比上涨4.8%。 　　青岛:新建商品住宅成交1672 套,环比增长6.5%,好于08 年最好一周的水平;截止至5 月24 日,新建商品住宅可售量为57569 套,环比增长2.5%。 　　长三角地区上海:商品房预售7394 套,同比增长84%,环比增长29%,创06 年以来新高;一手商品房成交均价10134 元/平方米,同比上涨13%,环比回落2.7%。截止至5 月24 日,一手商品住宅可售量45307 套,同比增长9%,环比减少5%,逐周回落。 　　南京:一手商品住宅成交2133 套,同比增长135%,环比增长16%,周成交量好于08 年最好一周的水平。截止至5 月24 日,一手商品住宅可售量为37975 套,同比增长8.6%,环比增长0.8%。 　　杭州:一手商品房销量2157 套,同比增长156%,环比增长2.3%,创下05年以来最好水平;均价12882元/平方米,同比下跌8.6%,环比下跌1.4%。 　　截止至5 月24 日,一手商品房可售量20635 套,同比增长18%,环比回落4.3%。 　　苏州:一手商品住宅成交3145 套,同比增长285%,环比增长65%,创下07 年以来的最好水平;一手商品住宅销售均价6876 元/平方米,同比下跌4.5%,环比上涨2.4%。截止至5 月24 日,一手商品住宅可售量33779 套,环比增长0.8%。 　　华南深圳:一、二手商品房销量均在高位运行。一手商品房成交1633 套,同比增长176%,环比回落19%,周成交量仍远超07、08 年各周平均水平;均价为13866 元/平方米,同比上涨10%,环比上涨4.5%;二手商品房成交3147 套,同比增长180%,环比增长1.5%。截止至5 月24 日,一手商品房可售量为44102 套,同比增长3.4%,环比减少1.5%,仍处在下降通道。 　　东莞:一手商品住宅成交1557 套,同比增长124%,环比增长11%,仍远好于08 年各周平均水平。截止至5 月24 日,一手商品住宅可售量为81343 套,同比增长33%,环比减少0.8%,库存压力不容乐观。 　　厦门:一手商品房成交777 套,同比增长244%,环比回落41%,高于08 年最好一周的水平;均价为8325 元/平方米,同比下跌24%,环比上涨17%。 　　中部城市武汉:一手商品房成交3106 套,同比增长170%,环比增长3.4%,高于去年成交量最好一周的水平;均价5116 元/平方米,同比下跌3.5%,环比上涨1%。 　　合肥:实现商品房销售备案面积24.8 万平方米,同比增长0.2%,环比回落4%,远超08 年各周平均水平;商品房成交均价4345 元/平方米,同比下跌0.4%,环比下跌1.6%。 　　长沙:一手商品住宅成交3231 套,同比增长160%,环比回落4.5%,仍高于08 年最好一周的水平;均价3941 元/平方米,同比下跌0.9%,环比下跌0.6%。 　　西部城市昆明:一手商品房成交1444 套,环比增长8%,创08 年7 月份以来新高;销售均价为5540 元/平方米,环比下跌5%。 　　成都:一手商品房成交2129 套,同比增长83%,环比回落45%,仍好于08 年各周平均水平。 　　重庆:一手商品房成交4012 套,同比增长66%,环比增长19%,仍好于07 和08 年各周平均水平;销售均价为4251 元/平方米,同比上涨4%,环比上涨5%;截止至5月24 日,商品房可售量为12.3 万套,同比增长13.5%,环比减少1.7%。 　　西安:一手商品房成交1495 套,同比增长126%,环比回落8.9%,仍高于08 年周成交量的最好水平;销售均价为4875 元/平方米,环比上涨1.1%;截止至5 月21 日,一手商品房可售量为12.3 万套,环比增长0.6%。

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