07年中国房市猜想　房地产业将告别资源垄断

    1.鼓励自住消费、加大政府保障功能 　　2006年的调控政策中特别规定了两个70/90的比例，同时建设部督促尚未建立廉租住房制度的城市，必须在2006年年底前建立并实施。这表明2006年的调控主题是促进住房保障体系的建立和完善，目的在于保护房地产市场的合理需求。2007年鼓励自住消费、加大政府保障功能的基调不会改变。 {TodayHot}　　2.支柱行业地位不变 　　虽然房地产市场过热现象引起了政府的连年调控，但是调控的目的始终不在于打击市场，而是保证市场的长期稳定发展。这是由于房地产行业在经济中的重要作用决定的。固定 资产投资、社会消费和进出口是我国GDP增长的三驾马车。 　　3.调控将兼顾多面平衡 　　2000年以来中国房地产市场的发展，很大程度上是因为长期积压的购房需求的集中爆发。但在相应的税收、金融等配套政策环境还不成熟的情况下，急剧增长的供需显然给市场带来了潜在的过热风险。 {HotTag}　　而由于中国城市化进程的进行、中国经济的持续发展、人民收入和生活水平的提高，住房需求从长期来看还将处于上升阶段，如何在调节过度的、非理性的供需与保护合理的、广大居民的住房需求之间取得平衡，将是下阶段调控政策的着眼点。 　　4.房地产将告别资源垄断 　　土地的稀缺性使得房地产成为了资源垄断性行业。但是，国内房地产业现状是一方面用地紧张、建筑用地与农业用地的矛盾突出，而另一方面，我国每年因为建筑施工质量的问题导致的隐性建筑损失约在4500亿元人民币，许多房屋连50年的寿命都达不到，带来极大的重复建设和资源浪费。 　　房地产应该在资源节约和环境友好中寻找机会，形成资源和环境的共生链条。 　　5.园区土地开发将裂变出新模式 　　随着市场的深化和开发水平的提高，工业地产、商业地产将吸引更多开发商的注意。 　　与此同时，商业地产、工业地产等更是已经吸引了国外基金的关注，收购案例层出不穷。园区开发将在撤销、规并、压缩、整合、竞争中裂变出新的土地需求，在合理、科学的城市规划的前提下，这类需求应该得到扶持和鼓励。

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