杭州楼市出现“柔性需求”

     近来，杭州楼市出现“柔性需求”，买房者并不急着下单。

    “在杭州房地产市场上，这样的潜在购房者很多，楼市需求的弹性正越来越大。”浙江省房地产协会一位负责人告诉记者，{TodayHot}当住宅的价格相当于居民家庭年收入的３到６倍时，住宅需求缺乏弹性，无房户或有改善需求的住户会选择买房，此时需求呈刚性；而当房价收入比明显超过６倍时，则价格需求弹性变大，需求会由刚性向柔性转变，可买可不买的人会越来越多。从类别看，柔性需求主要包括改善居住型需求、投资投机型需求、工作不久的年轻人买房等需求，这些人一般都具备买房的能力，但并不急于下单。

    “事实上，柔性需求属于潜在需求，只需等待合适的时间、合适的价位、合适的房源，即可变成现实需求。”该负责人分析认为，进一步调整住房供应结构，完善配套设施，提高住宅区的可居住性，才能既让购房者可以买到合适的商品房，有效释放潜在需求，同时又能实现楼市的健康发展。

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