财政部国税局：地下物业年初开征房产税

     财政部、国家税务总局日前发出通知称，自1月1日起对房屋地下室、地下停车场等地下建筑征收房产税。 　　通知指出，工业用途房产，以房屋原价的50%—60%作为应税房产原值，应纳房产税税额=应税房产原值×[1-(10%至30%)］×1.2%；商业和其他用途房产，以房屋原价的70%至80%作为应税房产原值。 　　对个人而言，通知规定非营业住房不在房产税征收范围内，因此自住地下室不用交税。但转做经营用的，自经营之日起，要征{TodayHot}收房产税。根据通知要求，出租的地下建筑应按照出租地上房屋建筑的有关规定征收房产税。从操作层面来讲，房主出租自家房屋用于经营，只要是到房产部门登记备案的，都要按租金的12%交房产税。也就是说，以前出租地下室或半地下室可免税，但以后业主若出租则要交纳一定比例的税金。 　　一般住宅小区地下停车位多以出租形式租给业主，开发商不必交纳任何税费。但现在开发商需按照租金的12%交税。有不少业主担心，开发商是否会将这部分费用转嫁给业主，抬高地下停车费。但业内人士认为，开发商未必能将此费用转嫁到停车费上，因为收费标准需出租方与租客协商而定。北京一些地下停车场还表示，此政策会对停车场业务造成一定影响，可能导致停车费上涨。    

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