发改委：房价过高的要降

并称房地产市场进入加速回落期，想一两年后销售重新高涨不现实　　昨日，国家发改委宏观经济研究院发布报告称，房地产业已在2005年下半年进入中期性调整阶段，此次调整可能将至少持续3年，甚至可能长达6年。　　报告告诫那些怀揣着“冬天来了，春天还会远吗？”想法的开发商，“本轮房地产周期的高景气繁荣期已经结束，接下来房地产市场可能进入加速回落期，房地产增长处于相对低迷状态，景气度降至最低点。因此，期待一两年调整后房地产销售重新高涨是不现实的。”　　报告撰写者———国家发改委宏观经济研究院经济社会发展研究所研究人员预计，2006年中国房地产销售增长率将由2005年的30%下滑至20%。与此同时，房价增幅也将进一步回落，一些前期炒作过度、房价过高的地区房价可能出现绝对的下降。其中，高档住房价格增幅的回落幅度要大于中低档住房；随着二手房交易成本的上升，二手房交易将走向清淡，使得二手房价格增幅继续小于新房价格增幅。而今年中国房地产投资增长亦将由2005年的21%降至16%。受以上因素影响，“在未来几年中小房地产商将面临日益增长的资金压力，部分地产商将面临被淘汰的命运。”报告指出，2004年中国的房地产投资额为人民币1.316万亿元，预计2005年的投资额为人民币1.592万亿元。　　事实上，自去年年初宏观调控以来，住房价格涨幅已不断趋缓。据对70个大中城市统计，下半年以来，房价月环比涨幅平均在0.6%左右。投机性需求基本得到遏制，上海、杭州等部分城市供求矛盾有所趋缓。研究人员强调，目前操纵市场的力量仍然很强，房地产真正的“软着陆”还未实现。因此，土地偏紧的政策不能松，信贷政策不能松，税收政策不能松，以防止房地产泡沫卷土重来。

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