广州市空置商品房面积达563.23万平方米

     广州的商品房空置规模占全国比重五年来一直在下降，从2000年的5.5%下降到2005年的3.9%。昨天，广州市房地产业协会和广州市统计局公布了广州市空置商品房研究报告，用数据对广州市空置商品房的现状进行了分析。据称，这是统计部门首次对广州空置商品房的情况进行披露。 　　空置房以住宅为主 　　根据这份报告，2005年广州市空置商品房563.23万平方米,其中以住宅为主，达到254.45万平方米。空置住宅中，别墅、高档公寓空置面积为41.97万平方米，而经济适用房空置量为3.01万平方米，二者比例接近14：1。 　　根据统计，广州目前超过50%的空置商品房集中在三级资质的房地产开发企业。民营房地产企业空置量超过港澳台房地产企业，国有房地产企业的户均空置面积最低。空置商品房主要分布在天河、海珠、番禺这三{TodayHot}个主力供给区域。   　　该研究报告对广州空置住宅的消化前景呈现乐观态度，表示：目前广州住宅空置规模虽大，占全市商品房空置总量的45.2%,但因其空置一年以上三年以下的滞销房和空置三年以上的积压房比例低于30%，且空置率接近10%的合理水平，而近一两年商品住宅市场的卖方市场格局初现，因此，在住宅消费需求的拉动下，随着住宅空置量的逐步减少，广州市商品房空置总量也会随之减少。 　　商业空置房过半滞销 　　不过，对办公、商业等空置商品房来说，形势就不容乐观了。虽然办公楼、商业营业用房和其他房屋空置规模远小于住宅空置规模，但超过50%属于滞销、积压空置房，且滞销、积压面积已达179.04万平方米，如果按三类房屋平均工程造价1722元/平方米计算，沉淀资金超过30亿元。如果这类空置房不能得到较为妥善的消化、处置，对广州的社会经济发展则将带来一定的负面影响。 　　昨天，广州市房地产协会召开的空置商品房研讨会上，有关专家表示，广州的商品房消费需求旺盛。2005年，广州职工平均工资为33829元，比2004年增长9.1%；城市居民家庭年人均可支配收入18287元，增长8.3%，扣除物价上涨因素，实际增长6.7%。由于银行存款利率低，其他投资渠道少及物价水平上涨，市民长线投资性购房需求、保值增值型购房需求快速增长。由于空置房具有一定的性价比优势，越来越多的购房者以及投资客把置业目光投向空置房，一定程度上促进空置房的消化。资金压力增大，新《物业管理条例》中开发商要为空置房缴纳物业管理费的规定，也提升了开发商处理空置房的积极性。 　　加大空置房信息披露 　　专家还建议，在房地产市场化程度较高的广州，政府一方面要有效控制并消化存量空置房，一方面也要更好地防止大量空置房再度出现，对存量空置房应该加大信息披露，可定期向社会发布权威、全面的空置房信息，增加市场透明度。

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