房地产信贷紧缩或致外资大举涌入

  作为抑制需求的主要工具，商业银行信贷毫无悬念地成为新一轮房地产调控的三大手段之一。     前日，九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，严控房地产开发信贷条件，规定项目资本金比例达不到35％等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。而在消费信贷方面，则规定90平方米以上的个人住房按揭贷款首付款比例不得低于三成。     而就在同一天，记者在上海某国有商业银行一家市区支行内，就看到内部张贴的消费信贷指标和达成情况统计，在该支行6名信贷员中，仅半数完成或超额完成指标任务，其他人指标达成率仅在15%~60%间。据了解，{TodayHot}截至4月末，上海已经连续10个月房贷负增长。     同期的统计数据则显示，4月份上海住宅新盘成交量233.46万平方米，比3月份大涨约三成，创下2005年4月宏观调控以来上海楼市成交量颠峰纪录。     业内人士称，尽管银行信贷在历次房地产调控中都首当其冲，但其不过是支撑房地产需求的资金来源之一。并且，在经历过2003年以来的数次紧缩后，银行信贷在房地产开发和购买环节的支撑力已经被大打折扣。     “外资几乎是在排着队进来。”上述支行一位行长告诉记者。一位业内人士透露，截至今年4月份，一家国有商业银行的一个市区网点所经手的海外房地产基金项目，总额已经达到超过20亿元。该人士透露，目前有商业银行也介入到外资房地产项目当中，比如对外资收购房地产项目的股权投资提供交易监管，以及为外资地产商的房地产项目开发提供外汇置换贷款。     而在全国，到底有多少个这样的网点，或许没有人进行过准确的统计，但是相信一定不会是一个小数字。假若做简单的乘法推算显然是不负责任的，但是，这家支行的现状无疑可以反映外资进军我国房地产市场的缩影。     香港房地产资产资本公司主席高广垣指出，央行自2004年年初开始实行紧缩房地产信贷的政策，实际上是给海外房地产基金创造了非常有利的环境，紧缩的信贷政策恰恰是众多的海外基金梦寐以求的金融政策。他表示，国外的房地产基金近几年就已经对中国的房地产市场虎视眈眈。

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