上海楼市成交量首度下跌

    “国六条”及作为“国六条”实施细则的9部门意见出台后，上海楼市出现了成交量猛跌的局面。与此同时，1至5月上海房地产开发投资出现近年来的首度下降。有业内分析人士称，将这两方面的情况结合起来考虑，可以断言宏观调控对上海楼市已初显成效。

   新楼签约套数急剧下降

     9部门意见出台后，上海新楼市场签约套数急剧下滑。据搜房网统计，6月的前两周，上海新楼市场日平均签约套数在四五百套左右。到6月14日，上海新楼签约达到近期低点275套，此后，上海楼市就难拾升势，签约量{TodayHot}一直在三四百套附近徘徊。与5月上中旬日签约八九百套相比，目前上海新楼市场签约套数只有其三分之一，市场之冷清可见一斑。

与此同时，上海楼市的供应量与均价也有下降。15日，上海商品房成交均价仅为7266元／平方米，为近三个月来的最低点。

观望促成楼市走低

分析人士认为，房地产新政策造成的观望是促成上海楼市走低的重要因素。

中国指数研究院华东分院副院长陈晟对记者说，新出台的“国六条”及配套措施在业界反响强烈。9部门意见中包含的8条硬指标量化了“国六条”政策中的各项要求，成为下一步各地政府和房地产相关企业行动的明确指南。

中国指数研究院对56家房地产企业的调查显示，对于9部门意见中包含的8条硬指标量，开发商普遍认为“90平方米以下住房占项目总面积七成”对市场的影响最大，有超过五成的受访企业选择了该项。其次是“购房不足5年缴纳营业税”和“居住用地七成用于中低价位户型”的规定，选择这两项的受访企业均占受访总数的一成左右。

“上海楼市正在消化政策，静待地方细则的出台。{HotTag}目前市场出现的成交跌势与等候调控政策的具体化指标出台有密切关系。”陈晟说。

对于宏观调控是否已经产生初步效果这一问题，上海市统计局17日发布的数据为判断提供了另一重要依据。

房地产开发投资首度下降

上海市统计局称，2006年1至5月，上海市完成房地产开发投资453.33亿元，比去年同期下降0.2%，占全社会固定资产投资的比重也由去年同期的35.8%下降到32.9%。

这是上海市房地产开发投资自“十五”期间以来的首次下降。

基于“国六条”及9部门意见出台后开发商的反响及近期市场投资、成交表现，业内人士认为，宏观调控对上海楼市已初显成效。但也有专家认为目前投资出现下降并不能说明问题。“上海楼市需求萎缩很厉害，在这种情况下，投资下降是正常的。调控能否收到成效还要看下一步的措施。而且目前上海中心区域的楼盘还是有许多投机者控盘，上海楼市问题还很大。”上海房地产界独立评论人士顾海波说

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