西安商业地产四大战役 首战以钟楼为核心

　　目前，西安商业地产主要集中在城内东西大街、曲江、康复路―――西北轻工、未央大道以及玉祥门―――劳动路区域，今年商机勃发的商业地产招商“拉锯战”，亦将在这几个区域内相继展开。钟楼不仅是城内商圈的焦点，亦是西安商圈的中心，因而，商业地产决战江湖的“四大战役”，首战将率先在以钟楼为核心的城内展开。    　■第一大战役　“招商战”重塑城内商圈     西安城内商业地产项目，主要集中在东、西、北三条大街沿线以及钟楼、解放路周边。     目前，东大街相继出现了骡马市商业步行街、东方之星、罗曼时尚广场、古韵沁园、东方嘉豪、东富国际等一批大型商业地产项目。东岳庙广场的规划建设，又会带动周边商业地产年内启动。西大街沿线，中环广场、上海城、唐人街、同方丽人街、正阳大厦等商业地产项目一个接一个。宏府大{TodayHot}厦、名流?万万代等，以及正在建设的几个商业地产项目，占据北大街有利地势。         　　另外，莲湖路上的商业地产项目有锦园五洲风情，新城广场―――解放路周边有中建广场、皇城国际、裕朗国际，顺城巷改造中，又将会出现不少商业地产项目。    城内商业地产开发日新月异，招商战也愈演愈烈。     ■第二大战役　批零“集散地”会战东城     在西安，具有十几年商业底蕴的康复路和西北轻工市场，分别是西北地区服装鞋帽、轻工业品批发零售的集散地，目前大都在进行重新改造。城内商圈的招商战，将沿东、西大街向两边延伸，最先波及到的当属以康复路{HotTag}－轻工市场为核心的长乐路商圈。     目前，出城墙向东沿长乐路一线，相继涌现出白马世纪广场、西北商贸中心、时丹达服装城、丹尼尔世纪广场、新兴24G、西北轻工市场、奥韵商业广场等商业地产项目，使这一传统服装鞋帽―――轻工产品商圈再次呈现出新的活力。另外，金花南路的立丰购物广场，也将展示MALL在西北地区的全新内涵。     主题相似或相近的市场定位，给长乐路商圈的商业地产项目在知名品牌招商方面带来很大压力与竞争力。     ■第三大战役　“盛唐”之火再燃南城     西安南城，随着房地产开发的如火如荼，大唐通易坊、大唐商业广场等盛唐风韵商业地产项目的开发建设，相继涌现出大唐不夜城，以及占地60余亩的唐风唐韵商业项目。     另外，自南门向南，西安商脉长安路一线串珠，串起长安国际广场、潮流街区、领秀城、雁塔文化新天地、曲江会展国际、西安国际商务港、盛世商都等项目，使商业地产的影响力向长安区蔓延。此外，广丰国际大厦建设正紧锣密鼓，大明宫雁塔购物广场即将正式推向市场。高新开发区内，海星城市广场、豪盛?旺座现代城、金桥国际广场等商业地产项目，已呈现出旺盛的市场发展势头。     占地近千亩的大唐芙蓉园，其规划建设，将再次引爆唐文化商业地产开发热潮，点燃西安商业地产决战的导火索。     　■第四大战役　CBD染红北城波及西城     在北城，随着西安新城市中心的规划建设，中央商务区建设也浮出水面。目前，号称“西部浦东”的未央大道拆迁改造大局已定，加上中城国际文化俱乐部、第五国际、经发大厦、东方濠?Z商务大厦、文景商业街、家世界家居建材装饰中心等商业地产的开发建设，一方面支起北城CBD的骨架，同时在招商引资、客户方面的竞争也愈加激烈。     在西城，CBD概念虽然稍不明显，但玉祥门外的机电市场，加之新规划开发的蔚蓝森林、蔚蓝时代以及劳动南路的大唐西市，西城CBD雏形初显。在一定程度上，大唐西市与大唐不夜城、唐人街等项目，在招商方面的差异性，将是决定“战火”激烈程度的关键。    　商业地产之间的“四大战役“，既有横向的竞争，也有纵向的决战，最典型的当属“沃尔玛之争”，“家乐福之战”，“唐文化商业资源”的比拼，以及东、南城及城内之间“女人”品牌的大会战。资深投资专家认为，“战火纷飞”之中，不仅商家要把握好联姻的时机，消费者、投资者也要掌握“入股”的机遇。

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