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新闻时间:2015-08-25,来源:中国建材-商业资讯,作者:

羊城二手楼市7月回暖

     “国六条”等新政出台后,广州二手房市场一直“门庭冷落”,但是,记者昨天从广州几家大型房地产中介公司获悉,受“名校”带动房改房成交、暑期带旺租赁市场等因素影响,7月份二手楼市场回暖复苏。      短线炒家止步 房价“稳中有升”      根据满××地产成交统计数据,7月份二手住宅买卖成交宗数比6月份增加了6.9%,越秀、白云成交最为活跃,房改房、中等价位房热卖。满××研究部高级主任肖文晓认为,与去年同期相比,今年市民对政策的消化能力明显增强,观望期也在缩短,而且由于广州二手楼市的投机成分较少,不少市民的自住需求在克制一段时间之后“爆发”,因此,7月份成交量上升是建立在之前较为冷清的市场之上的恢复性增长,而房价“稳中有升”,则是目前“求大于供”的正常反映。      据合×置业成交数据,7月份广州二手住宅买卖成交均价基本保持{TodayHot}在上月5300元/m2的水平,租金稳定在30元/m2/月的位置,宏观调控下,市场上的短线炒家已基本停止活动,自住客入市信心回升。      老城区二手房源供不应求的情况一向比较突出,其中并入越秀区的原东山区由于拥有“名校效应”更是获得了广大置业者的青睐。      在省一级小学东风西路小学招生范围之内的周家巷一套45平方米、6楼的房改房,尽管已经有15年的楼龄还是卖出了5012元/平方米的高价,而周边不在招生范围之内的同质物业最多只能卖4500元/平方米左右。      受名校效应等因素的带动,中×地产成交数据显示,越秀区的买卖均价微升3.25%,为7335元/平方米,位于小北路的北秀花园的均价已经达到7250元/平方米,成交的都是10年楼龄左右的单位。      暑期带旺租赁市场      7月份还是暑期学生租房以及毕业生租房的旺季。据了解,学生由于没有收入或收入不高,天河北、石牌、岗顶天河公园板块、东圃板块的房子都是毕业生青睐的地点。满××的成交数据显示,7月份天河区的住宅租赁宗数超过650宗,位居全市第一,在此之中,天河北板块、天河公园板块、东圃板块是学生租房的热门选择。      白云区以及原芳村区的二手楼价因总体价格比较适中,受到了置业者的青睐。满××成交数据显示,7月份白云区的二手住宅成交均价为3979元/平方米,环比轻微上涨1.4%。其中,西槎路、增槎路、广园路是当月的成交热点,近年涌现的一大批高档商品楼盘,带动了当地的二手房交易,其中楼龄比较长的成交价格在2500~3500元/平方米左右,品质较好的则可售4000~4600元/平方米。

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