房地产户型新政作用初显 空置率效果或明年显现

    最新的国房景气指数表明，虽然全国商品房空置率仍然维持高位，但经济适用房的投资已呈现上升趋势，房地产宏观调控初显效果。　　17日，国家统计局公布的数据显示，7月份国房景气指数为103.51，较6月环比上升0.58点,同比上升1.54点。这也是国房景气指数连续5个月微升，并创下2005年以来的最高。其中，房地产开发投资，资金来源和商品房空置面积指数仍然保持上升势头。　　相比投资控制，户型调控的效果已有所体现。1~7月，全国商品住宅投资6575亿元，增长29.2%。其中，经济适用房投资275亿元，增{TodayHot}长5.7%。这一趋势在6月份的国房景气指数中就已开始出现。　　“经济适用房投资发生了逆转。”中国社科院城市发展和环境研究中心学者尚教蔚17日对《第一财经日报》表示，去年同期经济适用房的投资均呈负增长态势，从今年数据看，普通百姓合适住房的投入开始增加，这将对稳定房价起到作用。　　和经济适用房投资增加形成呼应的是，尽管商品房空置面积仍维持高位局面，但其增幅已出现放缓局面。7月份，商品房空置面积分类指数为100.25，比6月份上升0.69,同比回落2.96点。截止到7月底,全国商品房空置面积为1.21亿平方米，较今年前6个月这一数字并未发生任何变化。　　在尚教蔚看来，这一数字仍然维持“居高不下”的状态。她认为，空置面积没有大改观的原因是市场上需求与供给的不匹配造成的，开发商开发产品与消费者需要的户型不一致。上述分析经济适用房的投入开始攀升{HotTag}，但房型投入市场需要一年到一年半的周期，考虑到当前已建户型是去年的开工项目，因此，本轮调控的效果在空置率上可能明年才会显现。　　同样保持高位运行的还有房地产投资增速。1~7月，全国房地产开发企业到位资金14417亿元，同比增长29.4%。其中，国内贷款增长56.6%；企业自筹资金增长25.3%；利用外资增长34.2%。　　尚教蔚表示，国内贷款一项同比增幅较高，与宏观调控需要一个周期有关。今年对于房地产的调控时间滞后于去年，也是同比增幅高的原因，对于调控信贷的到位情况还需观察。　　最新的国房景气分类指数还显示，土地开发面积较6月出现了下降，土地调控政策初现成效。7月土地开发面积分类指数100.99，比6月份下降1.11点。房屋施工面积分类指数为104.11，比6月份下降0.36点。据统计，截止到7月，全国房地产开发企业完成开发土地面积12731万平方米，同比增长31.8%。

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