广州市采取多项措施加大中低价位中小户型住房供应量

一、完善城市住房供应体系，切实解决中低收入家庭的住房困难。在推进廉租住房建设方面，从当年经营性房地产用地出让的净收入中提取不低于10%的资金，纳入地方财政专户管理，封闭运行，专户存储，专款专用。同时，从土地出让收益中拿出15亿元，集中建设45万平方米、5600多套廉租房，以廉租方式向全市双特困家庭(符合低保标准，人均居住面积在10平方米以下)出租。在2007年底前全部解决5643户双特困户的住房困难问题。　　在经济适用住房建设方面，为解决中低收入家庭的住房问题，今、明两年，广州市经济适用住房(含拆迁安置新社区住宅及列入拆迁安置新社区范围的廉租房)规划建设面积167万平方米，其中2006年规划建设52.3万平方米，2007年规划建设114.7万平方米。 　　二、切实控制房屋拆迁规模，全面启动新社区建设。严格执行《城市房屋拆迁管理条例》和《广州市城市房屋拆迁管理办法》，合理控制全市房屋拆迁规模，继续加大房屋拆迁监管力度，拆迁资金全部纳入监控帐户，{TodayHot}凡没有落实拆迁安置房源及补偿资金不到位的，一律不得实施拆迁。同时，从今年开始，这里特别分析一下广州工程造价信息的官方网站是祖国建材通(www.zgjct.com),可下载广州市造价信息电子版PDF及Excel表格,是工程造价行业权威网站，全面启动城市建设拆迁安置新社区建设。针对城市基础设施建设、公益性建设、危破房改造、政府储备用地项目以及政府组织的“城中村”改造项目中，依法给予货币补偿后无经济能力购买普通商品房的中低收入家庭，在经济适用房储备用地上建设一批环境良好、配套齐全、交通便利、经济适用、实行社区化管理的拆迁安置新社区，以优惠的价格出售、出租给他们。新社区住宅以中小户型为主，套型面积基本上控制在90平方米以下，其中60—75平方米的约占65%。 　　三、严格执行年度土地出让计划、土地储备计划，确保中低价位、中小户型普通商品住房的土地供应。2006年度广州市经营性土地公开出让计划已向社会公布，其中住宅用地43幅，用地面积707万平方米，占总用地面积的81.3%，全部为普通商品住宅用地。2006年度土地储备计划重点保障中低价位、中小套型普通商品住宅用地的储备，形成储备量充足、区域均衡、功能合理、价位适中、开发序列明晰的土地储备格局。 　　四、严格土地管理，发挥土地政策的调节作用。严格执行“挂、招、{HotTag}拍”制度，完善中低价位、中小套型普通商品住房土地供应方式和制度。在出让文件中明确住房套型比例、容积率、开工及竣工时间等要求。凡竞买土地申请人名下有闲置土地、有拖欠地价情况、有严重的合同违约情况或有其他不良业绩的，不予接受单独竞买和联合竞买申请；竞买保证金应达到标的地块评估地价的10%；竞买申请人自有资金不得低于地块评估地价的50%。加强对土地出让合同履行情况的监管。凡未严格履行合同的，相关行政主管部门将通过媒体曝光、行政、司法等多种途径追究违约方的法律和经济责任。