上海小户型高价俏销专家称仅是过渡期现象

    分析人士认为：成本高并不足以作为小户型售价高的理由。同时，随着宏观调控情况下的小户型普及，小户型的价格必将一路走低。  　　销售放缓的市场大势而给单价高的"小户型"带来一线生机。6月份各区销售冠军几乎都被小户型垄断，平均成交面积大多在100平方米/户左右。{TodayHot}其中，杨浦区成交冠军楼盘户均约103平方米；闸北区成交冠军楼盘户均105平方米；浦东成交冠军楼盘户则仅为75平方米。而根据之前上海市相关部门的统计，上海市通过市场销售的商品住房套均面积为120平方米。 　　但业内分析人士指出，随着国家政策的逐步实施，小户型稀缺的情况会最终得到缓解，小户型高价俏销最终会成为"过渡期"的特殊情况。 {HotTag}　　小户型抢得销售先机 　　七八月间，上海一些楼盘迅速调整了主力房型的配置，有些楼盘将三房悄悄调整为两房。位于宝山区的康桥水都楼盘之前一期推出的主力房型以三房居多，该盘在7月中旬推出56至76平方米的小户型之后，1个月之内迅速消化了两幢小高层和一幢多层。销售人员表示，接下来该楼盘在9月份将继续推出76平方米的小户型。 　　在闸北区大宁板块，悠和家园推出的90平方米两房开盘之后迅速售罄，目前剩余的都是140平方米的三房；之前曾困扰于销售缓慢的慧芝湖花园，日前89平方米的小户型几乎脱销，销售速度甚至出乎销售人员的意料。 　　类似的情况还出现在浦东、宝山,以及松江的各楼盘中。浦东碧云工社最新推出的项目与之前的推出49.43到80.87平方米的小户型产品,并引入酒店集团将其包装成酒店产品，开发商希望以这种项目改造方式吸引自住与投资客。 　　"宏观调控后，我们所代理的十几个项目在销售中多少都受到了影响，包括市中心的项目都有波及。但同时，总价低的小户型产品作为一种新的投资方式，交易量反而比较稳定。"上海普润房地产顾问有限公司项目代理事业部副总经理周华燕分析说。 　　"高价俏销"仅是过渡现象 　　"高价"几乎成为日前大多数热销的小户型房源的共通之处。分析人士认为：成本高并不足以作为小户型售价高的理由。同时，随着宏观调控情况下的小户型普及，小户型的价格必将一路走低。 　　记者通过知情人士了解到，位于松江九亭的"上海青年城"是在之前项目包装失利后重新包装出售楼盘，以"青年城"为概念，定价9000元/平方米。而同样位于九亭中心位置的三盛颐景园最近销售均价为5650元/平方米。从这个角度来看，作为"小户型"推出的"上海青年城"已与周边房价形成了每平方米3000元到4000元的差价。 　　同期，位于宝山真华路的大华水岸蓝桥推出73平方米复式房，毛坯房的均价9200元/平方米。同样属于大华集团的楼盘，房型面积都在100平方米以上的大华渝景华庭以及颐和华城日前的统计均价都没有超过9000元/平方米，而是在8500元/平方米左右。 　　"将一套150平方米的房子重新规划为两套房子，分别为90平方米和60平方米，建安成本要提高10%。"一位开发商对本报记者表示。 　　随即该说法被一位资深业内人士批驳。该人士称，一套180平方米的房子，更改设计为两套90平方米的房子，每平方米的建安成本仅增加50元。同时，如果一套180平方米的房子，只能定价为7000元/平方米。两套总价126万元。但是如果变成两套，定价成8000元/平方米。两套相加则可售出144万元。 　　"目前小户型的销售旺盛主要因为暂时依然稀缺。"业内人士认为，"这些都仅是'过渡期'的暂时现象。在小户型真正普及之后，大户型的价格反而会趋于平稳，而小房型的价格则会一路走低。'高定价'仅是开发商在小户型'普及'之前意图大捞一笔的表现。"

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