成都楼市很健康 一季度恢复性回暖

对于2009年的成都楼市的走势，记者昨日采访了四川大学经济学教授吴丰，他认为，我市2009年第一季度楼市的回暖趋势是属于恢复性的回暖，在2008年需求压抑的情况下，到了2009年有了实质的恢复，市场是健康的。 　　从一季度来看，主城区的商品房、住宅成交量都达到了最好水平。这是否意味着房价又会迅速飙升？吴丰的看法是，首先应该注意到它是属于恢复性的回暖，在去年一年的需求压抑下，到了2009年一季度，楼市可谓是有了实质的恢复。这种恢复一方面是需求的积累到了2009年年初有个集中的爆发；另一方面则与相应的购房优惠措施有关。除此之外，成都目前面临的拆迁面积比较大，这种刚性需求可能会相应增长，所以这使得第一季度市场成交量增长非常明显。 　　尽管如此，很多开发商还是面临比较大的资金压力，2008年的房子没有卖完，需要在2009年消化存量。市场仍是以刚性需求为主的市场，改善型居住需求相对来说数量不大，投资性需求还很小。所以，市场回暖的价格持续还有待继续观察。 　　吴丰认为价格疯涨可能性不是太大，目前这个市场仍然是刚性需求，刚性需求就有很高的价格约束，如果价格超过购房者的支付能力，这种需求又相对萎缩了。"就成都而言，目前的房价水平约在5000元/㎡，成都市城镇年薪水平大概是3万元，按照购买90㎡面积的房屋测算的话，房价收入比大概在7的水平，相对来说是比较健康的。"

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